Klimatförändringen är ett hot mot många fastigheter, men oftare hedrades i talet medan de hanteras i baklåset. Tre fjärdedelar av översvämningsriskerna förblir oförsäkrade medan fastigheter platser saknar regelbundet katastrofer och skogsbränder riskbetyg.
En ny studie i tidskriften Nature Climate Change säger att det största gapet kan vara i prissättningen. Forskare från Environmental Defense Fund, Resources for the Future, Boston University, Dartmouth College, City University of New York och Federal Reserve dokumenterade en sannolikt djupgående missuppfattning på amerikanska bostadsmarknader. Klimatförändringarna, säger de, har blivit i stort sett ovärderliga.
Forskarna citerade 2020-data från First Street Foundation som uppskattade att 14,6 miljoner amerikanska fastigheter står inför minst 1 % årlig sannolikhet för översvämning. De pekade på en tidigare artikel i Nature Climate Change och sa att de förväntade årliga skadorna på bostadsfastigheter från översvämningar överstiger 32 miljarder dollar.
“Ökande frekvens och svårighetsgrad av översvämningar under klimatförändringar förutspås öka antalet fastigheter som utsätts för översvämningar med 11 % och genomsnittliga årliga förluster (AAL) med minst 26 % till 2050 enligt Representative Concentration Pathway (RCP) 4.5, vilket innebär betydande kostnader till fastighetsägare, försäkringsbolag, hypotekslångivare och den federala regeringen”, tillade de.
Tidningen pekade på bevis för att en prisrabatt på 4,6 % för fastigheter i den hundraåriga översvämningszonen inte är tillräckligt för att återspegla förväntade översvämningskostnader. Underprissättningen av risk kan bero på flera faktorer, inklusive brist på information om potentiella förluster, kognitiv snedvridning eftersom kostnader ofta överförs till skattebetalare, tidigare brister i FEMA översvämningskartor och inkonsekventa statliga lagar om översvämningsrisker.
Resultatet är betydande. “Vi finner att bostadsfastigheter som är utsatta för översvämningsrisk är övervärderade med 121–237 miljarder USD, beroende på diskonteringsräntan”, skrev forskarna. “I allmänhet är högt övervärderade fastigheter koncentrerade till län längs kusten utan lagar om avslöjande av översvämningsrisker och där det finns mindre oro för klimatförändringar.”
Låginkomsthushåll löper större risk att förlora sitt eget kapital över tid när priserna förändras. Storstadsområden (och, förmodligen, stater) som är starkt beroende av fastighetsskatter kan möta budgetunderskott – en faktor som är skild från minskningar av kontorsvärden som redan inträffar som sätter press på lokala myndigheter. Dessutom, även om det inte tas upp i tidningen, finns det stora kostnader för regeringar och därför skattebetalare genom ekonomiska störningar, skador och lättnadsstöd till husägare.
“Konsekvenserna av dessa finansiella risker kommer att bero på politiska val som påverkar vem som bär kostnaderna för klimatförändringarna”, sa studien.
