Den senaste tidens uppsägningar av tekniska jobb har bidragit till en ytterligare nedgång i försäljning och bostadspriser
Enligt California Association of Realtors ökade husförsäljningen i Kalifornien något i januari 2023 för andra månaden i rad, men minskade med 45,7 procent årligen från januari 2022.
Stängd depositionsförsäljning av befintliga enfamiljshus i Kalifornien uppgick till en säsongsjusterad årstakt på 241 520 i januari, enligt information som samlats in av CAR. januaritakten under hela året. Den justeras för att ta hänsyn till säsongsfaktorer som vanligtvis påverkar bostadsförsäljningen. Försäljningstakten i januari steg med 0,4 procent på månadsbasis från reviderade 240 630 i december och ned 45,7 procent från för ett år sedan, då reviderade 444 400 bostäder såldes på årsbasis.
“Tack vare något sjunkande räntor och dämpande bostadspriser inledde Kaliforniens bostadsmarknad det nya året med ytterligare ett steg upp och fortsatte att förbättras i januari då köparna fick mer förtroende för att köpa ett hem och utsikterna för överkomliga priser förbättrades något”, säger CAR President Jennifer Branchini. “Medan de månatliga försäljningsökningarna har varit nominella under de senaste två månaderna, går marknaden i rätt riktning, och mer gradvisa förbättringar kan komma under de kommande månaderna när marknaden går in i vårens bostadsköpsäsong om några veckor.”
Kaliforniens medianpris för hus sjönk i januari till 751 330 USD, en minskning med 3,0 procent från 774 850 USD som registrerades i december, vilket var den femte månadsnedgången i rad. Januaripriset var också lägre på årsbasis för tredje månaden i rad, och sjönk 1,9 procent från de 766 250 $ som registrerades i januari förra året.
“Uppsägningar under de senaste månaderna, framför allt inom tekniksektorn, har bidragit till en nedgång i både försäljning och priser på bostadsmarknader med högre priser, särskilt i San Francisco Bay Area”, säger CARs vicepresident och chefsekonom Jordan Levine. “Med bostadspriserna som förväntas förbli låga och försäljningsmixen fortsätter att skifta mot billigare bostäder under resten av 2023, kommer marknaden att se fler prisjusteringar nedåt under de närmaste månaderna.”
Andra nyckelpunkter från CAR:s rapport om återförsäljning av bostäder från januari 2023 inkluderar:
- På regional nivå noterade alla större regioner en försäljningsminskning på mer än en tredjedel jämfört med föregående år. Central Valley sjönk mest av alla regioner på -43,3 procent då åtta av de 12 länen i regionen registrerade försäljningsminskningar på mer än 40 procent jämfört med föregående år i januari. Södra Kalifornien (-41,1 procent) var en annan region i delstaten med en nedgång på över 40 procent, följt av Fjärran norr (-39,6 procent), San Francisco Bay Area (-36,9 procent) och Central Coast (-35,1 procent) procent).
- Alla län som spåras av CAR upplevde en försäljningsminskning på årsbasis i januari, med 45 län som rasade mer än 30 procent och 11 län sjönk mer än 50 procent från ett år sedan. Siskiyou (-73,8 procent) hade den största försäljningsminskningen, följt av Mono (-73,3 procent) och Yuba (-63,6 procent). Endast två län – Glenn (-14,3 procent) och Kings (-19,7 procent) – av 51 län som övervakades av CAR hade en försäljningsminskning på mindre än 20 procent i januari från samma månad förra året.
- På regional nivå sjönk medianpriserna för bostäder från ett år sedan i alla större regioner, med San Francisco Bay Area som minskade mest och med tvåsiffrigt år från år. Med priserna fallande mer än 10 procent i sex Bay Area-län, sjönk Bay Areas regionala medianpris med 14,6 procent från för ett år sedan och nedgången i januari var den största prisnedgången sedan juli 2009. Medianpriserna i delstatens övriga regioner upplevde mer måttliga nedgångar, med Central Valleys medianpris som minskade med 6,6 procent, följt av Fjärran Nord (-3,4 procent), Central Coast (-2,6 procent) och södra Kalifornien (-0,2 procent).
- Mer än fyra av fem län upplevde en nedgång i sina bostadspriser från för ett år sedan i januari, med 15 län som bokförde sänkningar på mer än 10 procent från år till år. Plumas (-23,9 procent) hade den kraftigaste nedgången av alla län, följt av Mendocino (-23,5 procent) och Del Norte (-19,5 procent). Nio län registrerade en ökning av sina medianpriser från ett år sedan, med fyra län som växte med tvåsiffriga siffror. Siskiyou hade den största prisvinsten av alla län och ökade med 30,8 procent från januari 2022, följt av Mono (18,5 procent) och Glenn (18,0 procent).
- Bostadsinventeringen i Kalifornien fortsatte att öka i januari för att nå den högsta nivån på 32 månader. Det statliga osålda inventeringsindexet (UII) var dubbelt så högt som 1,8 månader som registrerades under samma månad förra året, och steg till 3,6 månader i januari 2023, en nivå som senast sågs i maj 2020, när staten genomgick en pandemilåsning. Osålt lager ökade från ett år sedan med 88 procent eller mer i alla prisklasser, där prisklassen 500 000–749 000 USD ökade mest (112,5 procent), följt av prisnivån på 1 miljon USD och uppåt (105,0 procent), 750 000 USD. -999 000 USD (100,0 procent) och under 500 000 USD (88,9 procent).
- Den svaga bostadsefterfrågan fortsatte att skapa överföringar och höja lager på ytan, eftersom 48 av de 51 länen som spårades av CAR registrerade en ökning av antalet aktiva listor från januari 2022. Fem län noterade en tresiffrig ökning från år till år i januari som jämfört med 13 län i december. Solano noterade den största årliga tillväxten på 163,6 procent, följt av Yuba (163,5 procent), Solano (119,9 procent), Amador (111,1 procent) och Placer (110,7 procent). Aktiva listor minskade från för ett år sedan i tre län, där Mono (-27,3 procent) sjönk mest jämfört med föregående år, följt av Del Norte (-23,1 procent) och Plumas (-8,4 procent).
- Medianantalet dagar det tog att sälja ett enfamiljshus i Kalifornien var 33 dagar i januari och 12 dagar i januari 2022.
- CAR:s statliga förhållande mellan försäljningspris och listpris var 96,5 procent i januari 2023 och 101,2 procent i januari 2022.
Det statliga genomsnittspriset per kvadratfot för ett befintligt enfamiljshus var $371, en minskning från $372 i januari för ett år sedan. - Den 30-åriga, fasta bolåneräntan var i genomsnitt 6,27 procent i januari, upp från 3,45 procent i januari 2022, enligt Freddie Mac.
