I Chicago såldes 1 076 bostäder förra månaden, en minskning med 41,2% från januari 2022, enligt uppgifter som släpptes i morse av Illinois Association of Realtors. I huvudstadsområdet med nio län såldes 4 420 bostäder, en minskning med 38,8 %.
Stads- och tunnelbaneförsäljningen förra månaden var ganska svag jämfört med januariförsäljningen under de fem åren före den explosiva bostadsboomen som antändes 2020 av covid och underblåsts i ytterligare två år av låga räntor.
Jämfört med genomsnittliga januarisiffror 2016 till 2020, minskade förra månadens stadsförsäljning med 26 %. Nedgången i storstadsområdena var 25 %.
Januariförsäljningen i staden och storstadsområdet var den lägsta sedan 2011, ett år då bostadsmarknaden började klättra ur mitten av 2000-talets krasch.
Allt detta betyder att inte bara den gamla välbekanta vintercykeln med lägre försäljning är tillbaka, utan den är tillbaka med revansch efter en aldrig tidigare skådad högkonjunktur som så småningom uttömt säljarnas lager och köparnas smak för en flytt.
I hela landet sjönk bostadsförsäljningen i januari med cirka 37 % jämfört med året innan, enligt en separat rapport ut idag från National Association of Realtors. NAR tillhandahåller inte tillräckligt med data för att göra en jämförelse med försäljningen i januari före boomen.
Medianpriset för bostäder som såldes i Chicagos storstadsområde i januari var 287 000 USD, en ökning med endast 0,7 % från ett år tidigare. Januari var den andra månaden då priserna var oförändrade, men det är viktigt att notera att siffran kommer på toppen av 5,6 % pristillväxt i januari 2022 och 16,3 % ökningar januari innan dess.
Att priserna håller sig stabila efter all den tillväxten är ett tecken på motståndskraft. I riket ökade medianpriset för sålda bostäder i januari med 1,3 % från ett år tidigare.
I staden var medianpriset för bostäder som såldes i januari 297 500 USD, en minskning med 4% från samma tid för ett år sedan. Det är tredje månaden i rad med prisfall. I januari 2022 var priserna oförändrade jämfört med året innan, men i januari 2021 steg de med 15,9 %, stadens största månatliga ökning under bostadsboomen.
Stadspriserna har urholkats sedan högkonjunkturen tog slut. Crain’s rapporterade förra veckan att nedgången är mest uttalad med småhus, vars medianpris sjönk med 10% i januari från ett år tidigare.
Nedgången i stadshuspriser drar inte ner de totala siffrorna eftersom husen bara utgör 43 % av all bostadsförsäljning i staden. Det är en ännu mindre del av storstadsområdets försäljning: bara 10 %.
Uppgifterna från Illinois Realtors använder US Census Bureaus definition av Chicagos storstadsområde, som omfattar länen Cook, DeKalb, DuPage, Grundy, Kane, Kendall, Lake, McHenry och Will.
