Enligt National Association of Home Builders signalerar två på varandra följande solida månatliga vinster för amerikanska byggares förtroende, delvis sporrade av sänkta bolåneräntor, att bostadsmarknaden kan vända ett hörn även när byggare fortsätter att brottas med höga byggkostnader och byggmaterial logja i försörjningskedjan.
Byggarnas förtroende för marknaden för nybyggda småhus i februari 2023 steg med sju punkter till 42, enligt National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) som släpptes denna vecka. Detta är den starkaste läsningen sedan september förra året.
“Med den största månatliga ökningen för byggares sentiment sedan juni 2013, indikerar HMI att inkrementella vinster för överkomliga bostäder har förmågan att prissätta köpare på marknaden”, säger NAHB:s ordförande Alicia Huey. “Nationen fortsätter att möta en ansenlig bostadsbrist som bara kan lösas genom att bygga mer överkomliga, tillgängliga bostäder. De två månatliga vinsterna för HMI i början av 2023 matchar dock den försiktiga optimism som noterades av det stora antalet byggare på senaste International Builders’ Show i Las Vegas, som rapporterade en bättre start på året än väntat i höstas.”
Huey noterade att den mest utmanande delen av bostadsbyggandemarknaden fortfarande är byggandet av nybörjarhem, och uppmanade beslutsfattare att “hjälpa till genom att minska kostnaderna för att utveckla tomter och bygga bostäder genom regelreform.”
Den genomsnittliga 30-åriga fasträntan nådde en topp på 7,08 % i oktober, enligt Freddie Mac. Även om räntorna sjönk till cirka 6,1 % i början av februari, har den 10-åriga statsskuldsräntan ökat med mer än 30 punkter under de senaste två veckorna, vilket tyder på att en höjning av bolåneräntorna väntar.
“Medan HMI förblir under breakeven-nivån på 50, är ökningen från 31 till 42 från december till februari ett positivt tecken för marknaden”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Även när Federal Reserve fortsätter att strama åt de penningpolitiska villkoren tyder prognoser på att bostadsmarknaden har passerat toppräntorna för bolåneräntor för denna cykel. Och även om vi förväntar oss en pågående volatilitet för bolåneräntor och bostadskostnader, borde byggmarknaden kunna uppnå stabilitet under de kommande månaderna, följt av en återhämtning tillbaka till trendiga bostadsbyggandenivåer senare under 2023 och början av 2024.”
Och medan byggare fortsätter att erbjuda en mängd olika incitament för att locka köpare under denna bostadsnedgång, tyder färska data på att bostadsmarknaden visar tecken på att stabilisera sig från en lågkonjunktur:
- 31 % av byggherrarna sänkte bostadspriserna i februari, en minskning från 35 % i december och 36 % i november.
- Det genomsnittliga prisfallet i februari var 6 %, en minskning från 8 % i december, och låg med 6 % i november.
- 57 % erbjöd någon form av incitament i februari, en minskning från 62 % i december och 59 % i november.
Härledd från en månatlig undersökning som NAHB har genomfört i mer än 35 år, mäter NAHB/Wells Fargo HMI byggares uppfattningar om nuvarande småhusförsäljning och försäljningsförväntningar för de kommande sex månaderna som “bra”, “rättvis” eller ” fattig.” Undersökningen ber också byggare att klassificera trafiken från potentiella köpare som “hög till mycket hög”, “genomsnittlig” eller “låg till mycket låg”. Poäng för varje komponent används sedan för att beräkna ett säsongsrensat index där valfritt antal över 50 indikerar att fler byggare ser förhållanden som bra än dåliga.
Alla tre HMI-indexen visade uppgångar för andra månaden i rad. HMI-indexet som mäter nuvarande försäljningsförhållanden i februari steg sex punkter till 46, komponenten som kartlägger försäljningsförväntningarna under de kommande sex månaderna ökade 11 punkter till 48 och mätaren som mäter trafiken för potentiella köpare ökade med sex punkter till 29.
Om man tittar på tremånaders glidande medelvärden för regionala HMI-poäng, steg nordöst med fyra poäng till 37, mellanvästern steg en poäng högre till 33, söder ökade fyra poäng till 40 och väst flyttade tre poäng högre till 30.
