Nedgångarna i bostadspriserna koncentrerade sig till områden med högre priser och får de amerikanska prisnivåerna överlag att närma sig varandra, enligt en ny rapport från CoreLogic.
Detta mäts när man överväger huspriser i reala dollartermer snarare än i procent.
Vad CoreLogic ser är att toppmarknaderna för värdeökning av huspriser är något annorlunda – och dyra – i områden som San Jose och Santa Barbara, som har kommit in i topp 10-rankingen tack vare baspriser som redan var på en högre nivå än de flesta andra delar av landet.
“Samtidigt hade dessa städer lägre tillväxt i bostadspriser på en procentuell basis”, skriver dess ekonom Thomas Malone.
“Geografin för den pandemiperiodens högkonjunktur skilde sig alltså inte så mycket från bostadsprisuppgångstrenden som har pågått sedan 2012, eftersom de dyraste platserna i landet sträckte sig längre från de billigare områdena.
Migration till mindre täta områden en boven
Malone sa att i november minskade de regionala prisskillnaderna mellan medianbostadspriserna i den 20:e och 80:e percentilen med 11,2 % från toppen i juli 2022, vilket är första gången sedan bostadskrisen slutade i juli 2012 som prisspridningen har konvergerat.
Bostadspriserna ökade mest i många mellanprisstäder som Austin, Tampa och Phoenix.
“Denna ökning av bostadspriserna beror på ett tillflöde av bostadsköpare som migrerade till mindre täta platser med lägre priser för att dra nytta av sin nya förmåga att arbeta på distans”, enligt Malone.
Uppgifterna tyder på att när bostadspriserna går upp ökar spridningen av priser över landet, och när bostadspriserna sjunker, krymper spridningen, enligt CoreLogic.
“När priserna börjar sjunka koncentreras de mest anmärkningsvärda nedgångarna till några av de dyraste områdena i landet, vilket för bostadspriserna över hela landet närmare varandra”, skriver Malone.
“Detta betyder att om det nuvarande mönstret håller kan vi förvänta oss att se mer allvarliga prisfall i de dyraste områdena i landet.”
