Banan för kanadensiska huspriser börjar likna en gammal Road Runner-tecknad serie – den där Wile E. Coyote kliver av en klippa och står i luften i några sekunder och undrar var marken tog vägen.
I det här fallet antar Wile E. posen som en marksvin som precis har sett sin skugga, vilket betyder sex månader till av kollapsande priser.
Enligt en ny rapport från Oxford Economics är nedgången i de kanadensiska bostadspriserna bara ungefär hälften över: nedgången på 14 % sedan priserna toppade i februari 2022 kommer att fortsätta fram till sommaren, beräknar Oxford, med åtminstone ytterligare 16 % nedgång i mitten av 2023.
Oxford förutspår att huspriserna i Kanada kommer att sjunka med totalt 30 % innan någon återhämtning börjar, och — pip, pip! (ja, en annan Road Runner-referens) – det är deras bästa tänkbara scenario: värsta tänkbara – för säljare, det vill säga – huspriserna kan sjunka med så mycket 48 % från toppen 2022.
Men förvänta dig inte att folket i norr ska bli för upphetsade över det. “Vi ser en måttlig nedgång vara möjlig, med fallissemang och insolvenser som stiger lite, men inte drastiskt,” sa Tony Stillo, chef för Canada Economics på Oxford Economics, till Toronto Star.
Inget drastiskt, va? Absolut inget katastrofalt, som att Boston svepte Stanley Cup-finalerna i juni.
Oxford rapporterade att bostadsinvesteringar har minskat med 13 % sedan mars 2022; det räknar med att investeringarna kommer att minska med ytterligare 19 % till tredje kvartalet 2023.
Bostadsprisnedgångar kommer att variera på lokal nivå, med Toronto släpa efter det nationella genomsnittet bara 30%, säger Oxford Economics-rapporten. Hamilton ses sjunka 34% och Kitchener-Cambridge-Waterloo med 33,6%. Dessa regioner såg några av de snabbaste prisuppgångarna, vilket är anledningen till att de har de svåraste fallen, förklarade Stillo.
Han erbjöd flera möjliga scenarier för hur bostadsmarknaden kommer att se ut:
Om de globala leveranskedjorna förbättras och inflationen lättar, räknar Oxford med att golvet för bostadsprissänkningar kommer att vara 27 %, det bästa scenariot. En stark arbetsmarknad – understödd av en tillströmning av statligt sponsrade invandrare – skulle också kunna påskynda en snabbare ekonomisk återhämtning och återställa investerarnas förtroende för marknaden, sa Stillo till Star.
“Vi har sett en nedgång i fastigheter med byggande och konsumenter som drar sig tillbaka, men om vi fortsätter med denna sysselsättningstillväxt som kommer att dämpa [housing] nedgång, sa Stillo.
Men även om jobbsiffrorna är positiva leder bostadssektorn ekonomin in i en lågkonjunktur, som i värsta fall – en lågkonjunktur med en ökning av konkurser och insolvenser – kan bostadspriserna falla till nästan hälften av vad de var i februari. 2022.
“Detta är ganska allvarligt och mycket osannolikt,” sa Stillo och satte sin personliga insats på en minskning med 30%, vilket andra kanadensiska ekonomer karakteriserar som en “krasch”.
Vilket påminner oss om den gången Harry Truman sa att han “letade efter en enarmad ekonom.”
“De här killarna förutspår alltid en sak, och sedan säger de, ‘å andra sidan, herr president”, sa Truman.
