Enligt en ny rapport från Redfin steg medianhyran för bostadshyra i USA med 2,4 % år över år till 1 942 USD i januari 2023 – den minsta ökningen sedan maj 2021 och den lägsta nivån på nästan ett år. Det är ungefär en sjättedel av takten i januari 2022, då hyrorna steg med 15,6 % från ett år tidigare.
Januari var den åttonde månaden i rad då den årliga hyrestillväxten avtog. Hyrorna sjönk med 1,9 % från en månad tidigare och minskade med 5,4 % från toppen i augusti på 2 053 USD.
Hyrestillväxten svalnar på grund av avtagande efterfrågan och växande utbud. Efterfrågan har avtagit på grund av fortfarande höga kostnader (hyrorna är fortfarande 22,5 % högre än de var i januari 2020), inflation, utbredd ekonomisk osäkerhet och långsammare hushållsbildning. Hyresutbudet har ökat på grund av en tillströmning av byggande de senaste åren, samt en ökning av antalet personer som väljer att hyra ut sina bostäder istället för att sälja.
Daryl Fairweather
“Vi följer noga för att se om hyrorna börjar sjunka år för år. Det skulle vara en välkommen lättnad för hyresgäster eftersom det inte har hänt sedan pandemins början”, säger Redfins chefsekonom Daryl Fairweather. “Om hyrorna börjar sjunka på årsbasis kommer det att innebära att hyresgäster har mer utrymme att förhandla. Det kan också få fler hyresvärdar att sälja sina fastigheter eftersom de inte längre får en bra avkastning på sin investering. “
Den rikstäckande vakansgraden för uthyrning slutade att falla i slutet av 2022 och förväntas växa under de kommande månaderna när fler uthyrningar kommer ut på marknaden, en indikator på att hyrespriserna kan fortsätta att sakta ner, tillade Fairweather.
Hyreshöjningar var en betydande drivkraft för fjolårets höga inflation, och nu väntas en avtagande hyrestillväxt hjälpa till att svalna inflationen under de kommande månaderna. Faktum är att unga vuxna som tecknar nya hyresavtal nu har lägre personlig inflation än den totala amerikanska befolkningen för första gången på två år, främst tack vare en långsammare hyrestillväxt.
Hyrorna sjönk i 11 större amerikanska storstadsområden
I Phoenix sjönk medianhyran med 6,7 % jämfört med föregående år i januari, den största minskningen bland de 50 mest folkrika amerikanska storstadsområdena. Därefter kom Oklahoma City (-6,3%), New Orleans (-5,2%), Minneapolis (-5,1%) och Houston (-4,9%).
1. Phoenix, AZ (-6,7 %)
2. Oklahoma City, OK (-6,3 %)
3. New Orleans, LA (-5,2 %)
4. Minneapolis, MN (-5,1 %)
5. Houston, TX (-4,9 %)
6. Baltimore, MD (-4,6 %)
7. Birmingham, AL (-3,4 %)
8. Chicago, IL (-3,0 %)
9. Virginia Beach, VA (-1,8 %)
10. Seattle, WA (-1,0 %)
11. Austin, TX (-0,4 %)
Raleigh såg den största hyreshöjningen
1. Raleigh, NC (22,5 %)
2. Cleveland, OH (17,5%)
3. Indianapolis, IN (14,9 %)
4. Charlotte, NC (14,2 %)
5. Nashville, TN (9,8 %)
6. Kansas City, MO (8,8 %)
7. Louisville, KY (8,2 %)
8. Milwaukee, WI (7,7 %)
9. Jacksonville, FL (7,5 %)
10. Providence RI (7,3 %)
