Nettohyreskontraktet fortsatte att fortsätta stadigt i slutet av förra året, med 762 affärer spårade av Avison Young som handlade med en genomsnittlig takränta på 5,65 % inom alla spårade sektorer, med en genomsnittlig återstående löptid på 12 år. Men att dyka in i nyanserna i varje sektor avslöjar mer komplexa marknadsförhållanden än vad man kan se.
Till exempel såg apotekssektorn försäljningsvolymminskning mellan Q3 och Q4 2022, med 49 transaktioner under Q4, en minskning från 69 under Q3. Mediantaket var 5,42 %. I andra änden av spektrumet hade Quick Service Restaurants, eller QSRs, den högsta transaktionsvolymen av någon av sektorerna som spårades av Avison Young, med 189 transaktioner enbart under fjärde kvartalet 2022 (jämfört med 100 under tredje kvartalet). Genomsnittliga takpriser tickade upp med cirka 30 bps, och landade på ett genomsnitt på 4,98 % – det lägsta genomsnittet av någon av de spårade sektorerna.
“Sektorn (QSR) såg också en ganska drastisk ökning av den genomsnittliga återstående löptiden för genomförda affärer, och landade på i genomsnitt 14,2 år kvar, jämfört med 12,4 år kvar i affärerna under tredje kvartalet 2022”, noterar rapporten. “När nya aktörer på marknaden fortsätter att ta marknadsandelar kommer det att bli intressant att följa denna sektor under de kommande kvartalen.”
Närbutiken, eller C-butikssegmentet, registrerade också en ökning i försäljningsvolym, med 71 affärer under Q4 jämfört med 48 under Q3. Cap rates har klockat in på 08 % för sektorn, cirka 50 räntepunkter lägre än genomsnittet för nettoleasingtransaktioner för enskild hyresgäst.
Sammantaget ökar den genomsnittliga återstående löptiden med nästan fyra år mellan Q3 och Q4 för alla sektorer Avison Young följer, “ett tecken på att även om sektorn är motståndskraftig mot ekonomisk turbulens är den inte immun och de få extra åren på ett hyresavtal ger investerare förtroende de behöver för att handla”, säger analytiker.
