Enligt den senaste hyresrapporten från Daft.ie, var Irlands marknadshyror under det sista kvartalet 2022 i genomsnitt 13,7 % högre än samma period ett år tidigare, eftersom tillgängligheten på hyreshus förblev nära den lägsta någonsin.
Den genomsnittliga marknadshyran i hela landet mellan oktober och december var 1 733 euro per månad, en ökning med 2,7 % jämfört med årets tredje kvartal och 126 % över det lägsta på 765 euro per månad som sågs i slutet av 2011.
Även om det finns regionala skillnader, upplever alla delar av landet avsevärda höjningar från år till år i öppna marknadshyror. Under året till december var inflationen i Dublin 13,1 % medan den i Cork var 14,9 %. Inflationstakten i de tre andra huvudstäderna – Galway, Limerick och Waterford – var återigen högre, från 18,9 % i Limerick till 20,2 % i Waterford. Utanför städerna var den genomsnittliga årliga ökningen av marknadshyrorna 13,6 %.
Liksom de senaste kvartalen driver ökningen av marknadshyrorna runt om i landet extraordinära brister i tillgången på hyresbostäder. I hela landet fanns det bara 1 096 bostäder tillgängliga att hyra den 1 februari, en minskning med över 20 % från samma datum för ett år sedan och ungefär en fjärdedel av den genomsnittliga tillgängligheten under 2015-2019.
Siffrorna ovan avser öppna marknadshyror men rapporten innehåller också ett index över hyror som betalas av sittande hyresgäster, snarare än flytttagare, med hjälp av en skräddarsydd undersökning av hyresgäster. Den visar att i genomsnitt har hyror som betalas av sittande hyresgäster ökat med 3,8 % i snitt under de senaste tolv månaderna. Sedan införandet av Hyrestryckszoner 2016 har hyrorna för sittande hyresgäster ökat med 19 % i snitt, jämfört med en genomsnittlig ökning av öppna marknadshyror på nästan 75 % under samma period.
Ronan Lyons, docent i ekonomi vid Trinity College Dublin och författare till rapporten kommenterade: “Siffrorna i denna senaste Daft.ie-rapport bekräftar återigen den kroniska bristen på hyresbostäder i alla delar av den irländska marknaden. Den extraordinära kollapsen tillgänglighet under de senaste två åren har lett till rekordhöga hyror på den öppna marknaden. Nytt utbud av hyresrätter är den enda verkliga lösningen på brist på hyresbostäder. Bostäder har etablerat sig som den dominerande politiska frågan de senaste åren. Medan mycket av politiken satsningen är inriktad på bostadsägande, en mängd olika demografiska trender, inklusive försenad familjebildning och ökad livslängd, har bidragit till en växande mångfald i boendeformer, vilket i sin tur kommer att innebära fler bostäder i hyressektorn och därmed en mer besittningsneutral bostadspolitik Bland de värst drabbade kohorterna finns yngre vuxna, där medianåldern för att lämna föräldrahemmet har ökat med nästan 50 % under den senaste tiden årtionde. Politiker måste ha en tydlig plan för hur deras bostadsbehov kommer att tillgodoses, en plan som inkluderar tiotusentals nya hyresbostäder som levereras detta årtionde i alla större städer.”
Genomsnittliga marknadshyror och förändring från år till år, 2022 Q4
- Dublin: 2 324 €, en ökning med 13,1 % jämfört med föregående år
- Cork City: €1 768, upp 14,9 %
- Galway stad: €1 796, upp 19,4 %
- Limerick stad: €1 673, upp 18,9 %
- Waterford city: 1 432 €, upp 20,2 %
- Resten av landet: 1 318 €, en ökning med 13,8 %
