SAN DIEGO—Den nuvarande osäkerheten i ekonomin och marknaden är högre nu än den var vid pandemins höjdpunkt, enligt Mike Fratantoni, chefsekonom och Senior Vice President of Research and Industry Technology, Mortgage Bankers Association. Dessa osäkerheter, berättade han för publiken under MBA CREF 23-konferensen och mässan i måndags, sträcker sig från geopolitiska osäkerheter till politisk osäkerhet och naturligtvis räntepolitik. “Räkna med att denna volatilitet kommer att minska när Fed når sin toppränta, men det är en stor del av marknaden just nu”, sa han. “Vår prognos är att USA kommer att befinna sig i en lågkonjunktur under första halvåret i år.”
Anledningen: “Den försenade effekten av räntehöjningar kommer att arbeta sig igenom ekonomin under de kommande månaderna.” Samtidigt kommer den för närvarande starka arbetsmarknaden att minska med den förväntade arbetslösheten att stiga, tillade han.
Dessa trender blir redan uppenbara i vissa mått, sade han och noterade att MBA anser att “långsiktiga räntor redan prissätter svagheten i ekonomin.”
Jamie Woodwell, MBA:s Head of Commercial Real Estate Research, påpekade ett annat tecken på den försvagade ekonomin, nämligen att upplåning och utlåning med stöd av kommersiella fastigheter och flerfamiljsfastigheter halkade ytterligare för att avsluta 2022. Enligt MBA-undersökningar är årets sista kvartal vanligtvis ser de högsta volymerna, men “kylan orsakad av stigande räntor, frågor om fastighetsvärderingar och ökad ekonomisk osäkerhet gjorde det fjärde kvartalet 2022 till årets svagaste.”
Woodwell fortsatte att “Depåer var den enda stora kapitalkällan för att öka volymerna från föregående år, men även aktiviteten under fjärde kvartalet var ungefär hälften av vad den var ett år tidigare. Den övergripande bilden är en av långsammare upplåning inför vad som har varit betydande förändringar på marknaden.”
