Utsikterna för nettohyressektorn med en hyresgäst är fortsatt stark framöver eftersom hushållens efterfrågan på nödvändig detaljhandel visar motståndskraft och detaljhandelsförsäljningsdata visar att konsumenter fortsätter att hälla pengar i kategorier som matvaror, personlig vård och välbefinnande.
“Det här beteendet har potential att etablera rekordmånadsförsäljningssummor över dessa nödvändighetsbaserade kategorier under hela året, vilket kommer att ha positiva konsekvenser för en sektor med enstaka hyresgäster som redan är på solid fot”, noterar analytiker i en nyligen publicerad Marcus & Millichap-rapport.
När 2023 började var tillgängligheten i STNL-sektorn “historiskt snäv” efter en åtta fjärdedels sträcka som såg att hyresgäster absorberade mer än 100 miljoner kvadratfot. Forskare säger att det finns en “utbredd efterfrågan” bland livsmedelsbutiker, drogbutiker och lågpriskedjor. Men de cirka 8,8 miljoner kvadratfot utrymme för en hyresgäst som pågick i början av 2023 motsvarade bara 0,1 procent av det befintliga beståndet, och Marcus & Millichap-rapporten säger “återhållsam utveckling indikerar enstaka hyresgästs tillgänglighet kan hålla fast eller komprimeras under de närmaste sikt om ytterligare leverantörer växer sina verksamheter och fyller på tillgängligt utrymme.”
Allt detta bådar gott för investerarnas förtroende, eftersom kärnutgiftsstatistiken stärker stabiliteten i detaljhandelsägandet med nettoleasing. Marcus & Millichap-analytiker säger att “köpare som söker långsiktigt kassaflöde och mindre förvaltningsintensiva fastigheter kan dra nytta av höga priser i andra sektorer och flytta eget kapital till tillgångar med enstaka hyresgäster med hyresgäster med hög kreditvärdighet.” Försäljningspriserna för genomsnittliga STNL-fastigheter har ökat med cirka 16 % under de senaste fem åren, och hyresgäster med hög kreditvärdighet och byggnader med långsiktiga hyresavtal förblir investerares favoriter.
