År 2022 visade Q4 en dykplattform för teknisk kontorsanvändning. Leasing minskade med 57 % från aktiviteten föregående kvartal, enligt Savills Q4 Tech Tenant-rapport. Stora uppsägningar har varit högljutt i nyheterna. Enligt sajten Uppsägningar.fyidet var 159 756 tekniska uppsägningar över 1044 företag under hela 2022. Under den lilla del av 2023 som har ägt rum, sade 326 företag upp 98 100 — 61% av fjolårets totala summa.
Men som alltid är faran med snitt och nationella prestationer att det är lätt att missa hur det varierar lokalt och där förhållandena är bättre eller sämre.
En ny analys av dataforskaren David Caputo från Moody’s Analytics visar hur kontorets tekniska prestanda kan variera avsevärt. Företaget har spårat tekniska marknadens CRE-prestanda sedan åtminstone april 2022 med sin rapport, Tekniska marknader att titta på och varför fältet blir konkurrenskraftigt. Sedan skulle företaget kunna skriva: “I en tid av stor osäkerhet kring framtidens arbetsplats har teknikföretag tagit motsatt inställning till typiska professionella tjänsteföretag genom att öka sitt fotavtryck istället för att minska.”
Nåväl, kanske inte så mycket idag. Men den senaste Moody’s-rapporten, Uppdatering av tekniska marknader att titta på: Office Market för fjärde kvartalet 2022, har en mer geografiskt nyanserad syn.
Den större miljön är kontor i allmänhet, där vakanserna enligt företaget steg upp till 18,7 % förra kvartalet och hyrorna steg med endast 0,3 %.
Men för att fortsätta från den tidigare rapporten och uppdelningen av teknik i framväxande, särskilt omnämnande och nationella, “såg tillväxtmarknaderna inte en uppgång i beläggningen, men överträffade resten av marknaden genom att förbli oförändrad som tekniska marknader och speciella omnämnanden steg med 20 bps respektive 30 bps”, skrev Caputo. “Etablerade marknader och specialomnämnanden var mer i linje med vad det nationella genomsnittet visade eftersom det också steg med 30 bps. Detta fortsätter den senaste trenden med vakanser på tillväxtmarknader som slår över etablerade marknader, precis som de gjorde under de senaste två kvartalen.”
Några exempel var Raleigh-Durham, en teknisk region, som såg en total vakansminskning på 100 räntepunkter. På framväxande kontorsmarknader som Miami och Ventura County sjönk vakansgraden med 80 och 40 punkter vardera. Sacramento och Salt Lake City föll med 40 baspunkter vardera.
Nationella teknikcentra i Colorado Springs, San Francisco och Los Angeles hade vakanser minskat med 80, 20 respektive 10 punkter vardera.
På nationell basis ökade dock vakansutvecklingen inom teknik med 0,20 %; för särskilda omnämnanden, 0,30 %; och framträdande var platt.
