Manhattan, Boston och Atlanta leder vägen för kontorslokaler under uppbyggnad, enligt en ny Rapportera från CommercialCafe, med mer än 10 miljoner kvadratmeter på väg att leverera i varje stad inom en snar framtid.
Austin knep plats nummer 3 på listan, med ungefär 7,7 miljoner kvadratfot i pipelinen, följt av Dallas med 7,5 miljoner kvadratfot och Bay Area, San Francisco, Seattle; och Washington, DC, alla efter med mer än 5 miljoner kvadratfot kontorsyta i sina respektive pipelines.
Från och med första kvartalet 2023 var cirka 135 miljoner kvadratfot kontorsyta under uppbyggnad på 25 stora amerikanska marknader, medan Austin knep topplaceringen när det gäller andelen nya kontorsbyggnader inom det totala lagret på 8,7 %. Staden Texas följs av Atlanta och Charlotte; cirka 6,3 % av det nuvarande beståndet i båda städerna utgörs av nya kontorsprojekt.
“Men när man tittar på faktiska kvadratmeter finns det en viktig skillnad mellan de två: Med 12,4 miljoner kvadratmeter i pipeline har Atlanta nästan tre gånger så mycket byggaktivitet som staden North Carolina,” noterar rapporten. “Ändå, när man tänker på storleken på några av dessa projekt, är det faktiskt Charlotte som stiger till toppen: två av dess poster finns på listan över de 20 största kontorslokalerna under uppförande, medan ingen av byggnaderna för närvarande utvecklas i Atlanta komma in över 600 000 kvadratfots märket.”
Nashville, Boston och San Diego är också på väg att se expansioner med mer än 5 % 2023, där Boston förväntas leverera 12,4 miljoner kvadratfot ny kontorsyta till marknaden inklusive One Post Office Square.
Samtidigt toppade New York City listan över de 20 största kontorsleveranserna 2023, med fem projekt över 1 miljon kvadratfot. De fem största kontorsprojekten på CommercialCafes bevakningslista är alla i NYC, ledda av Brookfield Properties’ 2 miljoner kvadratmeter Two Manhattan West och Vornados PENN 2-ombyggnad, som är beräknad till leverans vid årsskiftet.
Och i Seattle-området är det 995 000 kvadratmeter stora 555 Tower i Bellevue “för närvarande i något av ett utvecklingslimbo”, enligt CommercialCafe, i kölvattnet av att Amazon pausade byggandet av flera pågående kontorsprojekt i regionen.
Uppgifterna indikerar att hyresgäster fortsätter att flyga till kvalitetstillgångar i bästa läge, även om kontorstrafiken förblir tyst. Kontorsbesök är fortfarande cirka 60 % av vad de var före covid-19-pandemin, enligt Placer.ai. Bara tre städer – New York, Miami och Los Angeles – såg de totala besöksskillnaderna krympa med mer än 1 % i januari jämfört med fjärde kvartalet 2022.
