Federal Reserves ordförande Jerome H. Powell har ägnat mycket tid åt att prata om desinflation i den amerikanska ekonomin och hur hans ansträngningar under det senaste halvåret har lett till dessa resultat – en minskning av inflationen.
Bostäder är dock en ekonomisk komponent som inte har upplevt det – åtminstone inte i den grad Powell skulle önska.
Powell delade dessa känslor när han talade på tisdagen under ett evenemang i Washington, DC, värd av The Economic Club of Washington.
“Vi har inte sett det i bostäder, men vi förväntar oss att göra det under andra halvan av 2023,” sa han och svarade på händelseintervjuaren David Rubenstein, medgrundare och medordförande för The Carlyle Group.
Bostäder mäts som en eftersläpningsindikator i de data som Federal Reserve anser.
På tal i november sa Powell, “Bostadsinflationen tenderar dock att släpa efter andra priser runt inflationens vändpunkter, på grund av den långsamma takten med vilken beståndet av hyreskontrakt vänder.
“Marknadsräntan på nya hyresavtal är en mer rättvisande indikator på var den totala bostadsinflationen kommer att gå under det närmaste året eller så. Mått på 12-månaders inflation i nya hyresavtal steg till nästan 20 procent under pandemin men har fallit kraftigt sedan ungefär halvårsskiftet [2022].”
Allt handlar om att komma till 2 %
Powell sa upprepade gånger på tisdagen att Feds mål är att få inflationen till en 2% årstakt samtidigt som man “behåller maximal sysselsättning”. (Powell sa att 2% är den nuvarande globala standarden för inflation.)
Inflationen uppgick till 6,5 % i slutet av 2022.
“Vi förväntar oss att göra betydande framsteg i år; vi kommer att reagera på den information som vi ser längs vägen”, sa han. “Inflationen kommer inte att försvinna snabbt och smärtfritt. Det kommer inte att bli smidigt. Det kommer nog att bli bökigt. Vi har verktygen för att minska det. Det kommer att ta in 2024 för att uppnå detta.”
De mest anmärkningsvärda uppgifterna som Powell och Fed såg kom i fredags med jobbrapporten. Landet lade till mer än en halv miljon jobb i januari (traditionellt en månad då arbetsgivarna minskade sin personalstyrka).
Den siffran var mer än de flesta förväntade sig. Det satte landets arbetslöshet (3,4%) till den lägsta den har varit sedan maj 1969.
Två dagar tidigare tillkännagav Fed en kvartspunktshöjning av prime utlåningsräntan, vilket placerade den i ett intervall på 4,5 % till 4,75 %, den högsta sedan september 2007 strax före den stora lågkonjunkturen.
“[When you see a jobs number like that], det visar vad vi har sagt ett tag och att det är en process som kommer att ta ett tag”, sa Powell. ”Fortgående ökningar förväntas. Vi kommer till [2%] över tid.”
Han sa att inflation på stadiga 2 % skulle skapa prisstabilitet för ekonomier, arbetsgivare och medborgare.
“Att ha den stabiliteten är så fördelaktigt; det är det som hjälper till att upprätthålla en sund arbetsmarknad”, sa han.
Federal Open Market Committee (FOMC) träffas nästa gång 21-22 mars, en av åtta som den schemalägger årligen.
