Las Vegas Realtors rapporterar att lokala huspriser fortsätter att sjunka i januari 2023, med fler bostäder tillgängliga för försäljning och färre sålda än ett år tidigare.
LVR rapporterade att medianpriset för befintliga småhus som såldes i södra Nevada i januari var $425 000. Det är samma pris som i december, och en nedgång med 2,3 % från 435 000 USD i januari 2022. Det är också ner från rekordpriset genom tiderna på 482 000 USD i maj 2022.
Medianpriset för lokala lägenheter och radhus som såldes i januari var 255 000 USD. Det är en ökning med 4,9 % från ett år tidigare, men en nedgång från rekordpriset genom tiderna på $285 000 i maj.
“Vilken skillnad ett år gör”, sa 2023 LVR-president Lee Barrett. “Efter att ha sett bolåneräntorna stiga i flera månader har räntorna sjunkit nyligen. Vi ser fortfarande fler bostäder listade till salu och färre människor som köper – speciellt när man jämför vad som händer nu med var vi var för ett år sedan. Förra året vid den här tiden , våra huspriser satte rekord varje månad och hade ökat med cirka 26 % från år till år.”
Trots avkylning nyligen sa Barrett att de lokala huspriserna fortfarande är mer än tredubbla vad de var under sin botten efter lågkonjunkturen i januari 2012 – när medianpriset för enfamiljshus i södra Nevada nådde en lägsta punkt på 118 000 $.
I slutet av januari 2023 rapporterade LVR 5 450 småhus listade till salu utan någon form av erbjudande. Det är en ökning med 199,3 % från samma tid förra året. Likaså representerar de 1 233 lägenheter och stadsbostäder som listades utan erbjudanden i januari en ökning med 282,9 % från ett år tidigare.
När det gäller försäljning rapporterade LVR totalt 1 723 befintliga lokala hem, lägenheter och radhus sålda i januari. Jämfört med januari 2022 minskade försäljningen med 48,3 % för bostäder och med 44,0 % för lägenheter och stadshus.
Med fler bostäder till salu och färre byte av ägare hittills i år, motsvarar försäljningstakten i januari nästan fyra månaders utbud av fastigheter tillgängliga för försäljning. Förra året vid den här tiden stod södra Nevada inför en bostadsbrist och hade mindre än en månads utbud.
För ett år sedan kom södra Nevada efter ett rekordår för befintliga bostadsförsäljningar, med 50 010 bostäder, lägenheter, radhus och andra bostadsfastigheter som såldes under 2021. Det var första gången LVR rapporterade att mer än 50 000 lokala fastigheter såldes under ett år. Den toppade det tidigare rekordet som sattes 2011 med nästan 2 000 försäljningar. Som jämförelse rapporterade LVR 35 584 total försäljning under 2022.
Under januari fann LVR att 27,2 % av alla lokala fastighetsförsäljningar köptes kontant. Det är en minskning från 30 % för ett år sedan, och långt under mars 2013 kontantköpartoppen på 59,5 %.
Antalet så kallade distressed sales är fortfarande nära historiskt låga nivåer. LVR rapporterade att blankning och utmätningar tillsammans stod för 0,8 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i januari. Det kan jämföras med samma 0,8% av all försäljning för ett år sedan, 1,2% för två år sedan, 2,7% för tre år sedan, 2,8% för fyra år sedan och 4,3% för fem år sedan.
Denna LVR-statistik inkluderar aktivitet till och med slutet av januari 2023. LVR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlats in genom dess MLS, som inte tar hänsyn till alla nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till salu av ägare.
Andra marknadshöjdpunkter i Las Vegas Area inkluderar:
- Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spårades genom MLS under januari var mer än 704 miljoner dollar för bostäder och nästan 119 miljoner dollar för lägenheter, höghus och radhus. Jämfört med för ett år sedan sjönk det totala försäljningsvärdet i januari med 47,9 % för bostäder och med 35,1 % för lägenheter och stadshus.
- I januari såldes 62,3 % av alla befintliga lokala bostäder och 65,6 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus inom 60 dagar. Det är en minskning från ett år tidigare, då 86,7 % av alla befintliga bostäder och 90,0 % av befintliga lägenheter och radhus såldes inom 60 dagar.
