Företag som är säkra på sin affärsmodell och förstår hur man balanserar personligt och distansarbete visste att 2022 presenterade en marknadsmöjlighet för aggressiva transaktioner i kontorslokaler, enligt Mary Ann Tighe, VD, CBRE New York Tri-State.
“Mitt i ovissheten såg de företagen en möjlighet och tog den”, sa hon.
Och många var i finans- och försäkringsbranschen, enligt CBRE. Dessa segment passerade teknik som att ha den största andelen av de 100 bästa kontorshyreskontrakten (baserat på kvadratmeter) i USA – totalt 25.
Det är en ökning från 12 2021. För tekniken, som har sett sin andel av antalet anställda ifrågasatt under de senaste sex månaderna, stod den för 17 sådana leasingavtal 2022, en minskning från 36 2021. Teknik ledde i den övergripande amerikanska kontorsuthyrningsaktiviteten från 2013 till förra året.
Andra branscher som utökade sin andel av de största 100 hyreskontrakten förra året inkluderar företags- och professionella tjänster (åtta hyresavtal 2022), kreativa branscher (fem), detaljhandel (sju), energi (fem) samt tillverkning och transport (fem).
Doug Ressler Manager Business Intelligence, CommercialEdge, säger till GlobeSt.com att krympande utrymmesanvändning för teknikföretag kan komma som ett allvarligt slag för redan belägrade kontorsmarknader, för att inte tala om den federala regeringens avsikter att krympa kontorsutrymmen.
Tere Blanca, grundare, styrelseordförande och VD för Blanca Commercial Real Estate, säger till GlobeSt.com att hyresvärdar fortfarande är villiga att göra affärer med tekniska hyresgäster, även om vissa kan dra sig för nystartade eller tekniska hyresgäster med låg kredit.
“Tech-hyresgäster har varit aggressiva med att hyra utrymme från kust till kust under de senaste åren, men med de senaste uppsägningarna har de stora teknikföretagen överflödigt utrymme som måste avyttras innan de börjar hyra igen,” sa hon.
Finans och försäkring “Kom faktiskt till kontoret”
Serge Vishmid, verkställande rektor, Atlas Capital Advisors, säger till GlobeSt.com, “Om du tittar på vad som har hänt inom finans- och försäkringssegmentet under de senaste tre åren är det ingen överraskning att detta segment har förblivit stensäkert och mycket stadig.
“Många, om inte de flesta inom detta segment, har haft rekordlönsamhet och resultat som konsekvent har överträffat förväntningarna.”
Dessutom sa han att under covid-19-pandemins djup behöll många av dessa organisationer en arbetsstyrka som faktiskt kom till kontoret, till skillnad från tekniksegmentet, som i stort sett har valt hybrid- och/eller distansarbetskraftsmodellen.
“Jag förväntar mig att finans- och försäkringssegmentet kommer att förbli levande och fortsätta att hyra kontorslokaler på pre-pandeminivåer,” sa Vishmid. “Du kanske ser några andrahandskontrakt här och där från det här segmentet, men det kommer att vara en bråkdel av vad det tekniska segmentet har att göra med.”
Teknisk omvärdering av portföljbehov
Bobby Magnano, VD för finansiella tjänster, JLL, säger till GlobeSt.com att finansiella tjänsteföretag fortsätter att vara aktiva med att hyra ut trofé/klass A-utrymme på “stora marknader” över hela USA.
“Vi räknar med att det inte kommer att förändras på kort sikt,” sa Magnano. “Fortsatt kostnadstryck kommer sannolikt att leda till att man flyttar från andra och tredje nivån på stora urbana marknader, vilket är en trend som började för flera år sedan.
“Återgång till kontoret varierar mycket och kommer att påverka de långsiktiga portföljstrategierna för finansiella tjänsteföretag av alla storlekar enormt. Teknikföretagen växte under pandemin och många omvärderar nu portföljbehoven med tanke på kostnadstrycket, vilket förklarar volymminskningen 2022.”
Hybrid-arbetande teknik behöver mindre utrymme
Thomas G. Koelzer, partner på Tenant Advisors/CORFAC International, säger till GlobeSt.com att den åldrande befolkningen har ökat efterfrågan på finansiella tjänster, förmögenhetsrådgivare och försäkringsprodukter och därför behovet av förändringar i dessa företags behov av kontorsutrymmen.
“Medan många av de största leasingavtalen gjordes av finans- och försäkringsbolag, har detta i vissa fall representerat neddragningar och konsolideringar av dessa företag”, sa Koelzer.
“Teknikföretag under de senaste åren kan ha överanställt vilket resulterat i överskott av personal. Med en potentiell lågkonjunktur som hotar, minskar dessa företag sitt antal anställda avsevärt, vilket tillskriver ett minskat kontorsfotavtryck.
“Dessutom har teknikföretag lett hybridbehovet av kontorsutrymmen och/eller arbete hemifrån, vilket resulterat i teknikföretags behov av mindre kontorsyta än andra relaterade industrier.”
Omfamna hybridmodellen
Petra Durnin, chef för marknadsanalys, Raise Commercial Real Estate, säger till GlobeSt.com att många teknikföretag anammar den hybrida arbetsplatsmodellen för att odla en stark gemenskap och skapa avsiktliga och samarbetsmiljöer.
“Dessa företag är hyperfokuserade på att växa och stärka företagskulturen och främja radikalt samarbete, empirisk kreativitet och idébildning,” sa Durnin.
“Dessutom har aktiviteten inom coworkingområdet minskat antalet traditionella kontorskrav och hyresavtal. Företag använder coworking mer för att stödja sin hybridarbetsplatsstrategi.”
