Kontorshyreskontrakt som tecknades i den tidigaste delen av pandemin, de som har ungefär tre års löptid, kommer att komma i år, vilket kan försena utslitningen av utrymme, enligt en ny rapport från Marcus & Millichap.
Samtidigt, med tanke på att många kontorsutrymmen kan stå tomma i flera år, förblir tanken på att konvertera dessa tillgångar till andra produkter “ett nischalternativ”, sa rapporten. Konverteringar av vissa äldre tillgångar till andra användningsområden kommer att ske, tillade den.
De senaste kontorshyreskontrakten har snedställts mot mindre planlösningar och kortare löptider, rapporterade Marcus & Millichap. Och trots flyg till kvalitet är klass A-egenskaper fortfarande utmanade.
“Klass A-fundamenten fortsätter att försämras av nytt utbud, med den nationella vakansgraden för segmentet som översköljde 16 procent hela förra året”, heter det i rapporten.
Tillgängligheten på kontor i klass B och C var ungefär oförändrad förra året på 12,8 procent eftersom denna nivå står inför mindre konstruktionstryck “och kan se några av de mer utmanade aktierna lämna marknaden som en del av konverteringsprocessen”, heter det i rapporten.
Förortskontor mest motståndskraftigt
Hyresaktiviteten förra året för äldre byggnader var på sin lägsta nivå sedan 2007, enligt rapporten, vilket innebär att utsikterna för dem visar potentialen för förbättringar.
“Förortskontor fortsätter att vara de mest motståndskraftiga i den nuvarande miljön”, sade rapporten, “eftersom ansökningar om företagsbildning lämnas in i nästan dubbelt så högt genomsnittligt tempo, vilket tyder på att nya företag längre fram kommer att behöva kontorsutrymmen, vilket innebär att efterfrågan går förlorad. till fjärr-/hybridscheman och andra ekonomiska svårigheter.”
