Hiltons nya omvandlingsinriktade varumärke, Spark by Hilton
Landets största hotellvarumärken vill konvertera fler befintliga hotellfastigheter än tidigare år eftersom deras utvecklingspipelines saktar ner.
Hilton Worldwide Holdings lanserade Spark by Hilton förra månaden, sitt 19:e varumärke men det första som syftade till att attrahera oberoende och konkurrerande fastigheter, rapporterar The Wall Street Journal.
Två tredjedelar av nya BWH Hotel Group-fastigheter, som inkluderar Best Western-hotell, är konverteringar, upp från dess historiska takt på 50 % omvandlingar och 50 % nybyggnation, sa BWH:s vd Larry Cuculic till WSJ.
Marriott Internationals globala utvecklingsansvarige sa att det lägger till fler rum genom konvertering än vad det har gjort historiskt. En ombyggnad kan göra det möjligt för en ägare av en äldre fastighet att renovera till standarder för ett lägre kostnadssegment om det är dyrt att uppfylla kraven för sitt befintliga varumärke.
Strävan att konvertera befintliga fastigheter till nya varumärken kommer i takt med att pipelinen och prognoserna för nya hotellutbud har minskat. I sin årliga hotellmarknadsprognos som släpptes förra veckan, räknade CBRE med att utbudet av hotellrum skulle växa med 40 % lägre än historiska trender under de kommande fem åren.
I slutet av 2022 fanns det cirka 612 000 hotellrum i pipelinen, en minskning med 2,6 % från 2021 och 6,1 % färre än 2019, enligt Lodging Analytics Research & Consulting-data som citeras av WSJ.
Medan de största hotellvarumärkena vill ta över fastigheter via konvertering, har det skett en handfull betydande försäljningar av mindre hotellvarumärken under de senaste månaderna.
Förra månaden betalade Sortis Holdings, ett Oregon-baserat gästfrihetsföretag, $85 miljoner för hotellvarumärket Ace Group International, som har 11 platser på marknader som Japan, LA, New York och Seattle. Sortis planerar att utöka Ace-portföljen till 30 hotell.
I november förvärvade Hyatt Hotels Corp. Dream Hotel Group för en affär som förväntas vara värd 300 miljoner dollar, vilket lägger till cirka 1 700 rum till Hyatts portfölj. Det kom en månad efter att Hyatt köpte Lindner Hotels AG i Tyskland för att utöka sin närvaro i hela Europa.
