Från densitetsmonitorer till luftkvalitetssensorer och fotfallsräknare innehåller de flesta fastighetstillgångar nu någon typ av sensor. Det råder ingen tvekan om att dagens fastighetsägare och användare vet mycket mer om byggnader och hur de presterar än vad de gjorde för ett decennium sedan.
Men många fastighetsägare har ännu inte insett potentialen i att samla alla sensorer för att skapa en digital tvilling som maximerar tillgångens prestanda, säger Anamaria Spulber, produktchef på teknikföretaget Retransform.
“Digitala tvillingar kan hjälpa till att göra byggnader intelligenta, självförvaltande och autonoma,” sa Spulber. “Endast ett holistiskt tillvägagångssätt kan hjälpa ägare att få maximal effektivitet och värde på sina tillgångar, men detta identifieras ännu inte ofta som en viktig faktor för att uppnå skaleffektivitet.”
Att skapa en digital tvilling av en byggnad innebär att använda sensorer och samla in data som skapar en helhetsbild. Tanken är att genom att skapa en digital version av en byggnad kan en fastighetsägare veta vad som händer inuti och agera därefter.
Digital tvillingteknologi är inte ny, men kommersiella fastigheter tar sin tid att adoptera den, sa Spulber. Fastighetsägare är inte medvetna om de många fördelar som digital tvillingteknik kan ge.
Retransform har undersökt fördelarna med sensorteknologier i flera år och kommit fram till att de bara kan maximeras om de kombineras under ett holistiskt synsätt. Som ett resultat har företaget skapat en digital tvillingplattform Secure.
“Med en digital tvilling kan du skapa autonoma byggnader, inte bara smarta byggnader,” sa Spulber. “Att använda en plattform som Secure kan ta bort all ineffektivitet och upptäcka möjligheter att skapa värde. Det finns så många möjligheter, från att hantera konsumtion och koldioxidutsläpp till att matcha utbud med efterfrågan baserat på bästa priser och förbättra användarupplevelsen och hälsa och säkerhet.”
Från och med hållbarhet kan skapa en digital tvilling hjälpa en fastighetsförvaltare att minska en byggnads påverkan på miljön. För att göra det måste data samlas in i tre områden, sa Spulber.
“För det första, förkroppsligat kol,” sa hon. ”För det andra, användning av resurser som energi eller vatten. För det tredje koldioxidutsläppen från aktiviteter i en byggnad. Dessa är kända som Scope 1, 2 och 3 utsläpp. Secure är specialiserat på att samla in information om Scope 2-utsläpp. Secures instrumentpaneler kan visa dig hela datasetet så att en fastighetsägare kan se på byggnaden ur ett holistiskt ESG-perspektiv.”
Att ha en komplett uppsättning data kommer också att hjälpa en fastighetsägare att rapportera om faktorer som vatten, avfall eller inomhusluftens kvalitet mot krav som de som ställs av GRESB eller kartlägga prestanda mot ackrediteringssystem. Intressenter kan få fullständig prestandadata i realtid.
Bortsett från miljöprestanda kan effektiv datahantering hjälpa till att minska kostnaderna genom att effektivisera processer, sa Spulber, såväl som genom att minska förbrukningen. Om det finns en vattenläcka i en del av en byggnad kan en sensor upptäcka och automatisera processen för att ta itu med det, vilket minskar arbetstiden och styr resurser till ett specifikt problem.
Digital tvillingteknik och effektiv datainsamling kan också förbättra fastighetens användarupplevelse. En sensor kan ställa in temperaturen till den nivå som behövs av varje användare eller automatiskt detektera närvaronivåer för att skapa rätt luftkvalitet. Verktyg kan ge hyresgästen möjligheten att styra sin egen upplevelse, från digital entré till mötesrumsbokning.
“Det är en utmaning i branschen att samla in holistisk, högkvalitativ data om alla aspekter av en byggnad,” sa Spulber. ”Många fastighetsägare samlar in data om en aspekt av en fastighet, men inte de andra. För att använda en byggnad så effektivt som möjligt behöver du en överblick över hela databilden.”
Spulber sa att trots långsam adoption kommer användningen av digital tvillingteknologi i CRE att öka snart. Globalt förväntas marknaden för digital tvillingteknologi växa snabbt, från 9,5 miljarder USD 2022 till 72,7 miljarder USD 2032. Detta är inte en marknad som CRE kan ignorera länge, särskilt när man står inför behovet av att förbättra effektiviteten från alla vinklar.
“Medan många fastighetsägare betraktar digital tvillingteknologi som ett långsiktigt mål, hoppas vi att den kommer att antas mycket tidigare än väntat,” sa Spulber. “Detta beror på ökade regler för klimatförändringar, ökade energikostnader och krav från hyresgäster.”
Spulber sa att de som först anammar digital tvillingteknik som Secure kommer att ha en fördel. De kommer att undvika de övergångskostnader som kommande miljöregleringar medför samtidigt som de uppnår ökad lönsamhet och maximalt värde från sina tillgångar.
“Att minska koldioxidutsläppen, leverera en hälsosammare arbetsplats och förbättra användarupplevelsen kommer alla att leda till högre värderingar av tillgångar”, sa hon. ”Det här leder i sin tur till högre hyror och bättre låneaffärer. Eftersom tillgångsrisken minskar kan de vara mer attraktiva för investerare. Digital tvillingteknik kan ligga i hjärtat av denna förbättring.”
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Retransform och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
