Moody’s Analytics förväntar sig att tillväxten för flerfamiljshyror kommer att avta 2023 till mindre än hälften av den 7,8%-ökning jämfört med föregående år som 2022 sågs, säger företaget i en rapport.
“Det ökande utbudet av flerfamiljshus tillsammans med en mjukare arbetsmarknad, och potentiellt en återhämtning efter halvårsskiftet i enfamiljsverksamheten, kommer att hjälpa till att omkalibrera bostadsmarknaden och föra flerfamiljers prestanda närmare det långsiktiga genomsnittet”, sa företaget.
En del av detta kan bero på vad som verkar vara en trend med att inflationen lugnar sig. Moody’s diskuterade siffrorna för producentprisindex för december 2022, släppt den 18 januari, där PPI för rubriken sjönk med 50 punkter från november (säsongsjusterat), skrev Moody’s: “Denna rapport kommer som ytterligare ett positivt tecken för den amerikanska ekonomin, och inte minst den federala ekonomin. Reservera, att inflationstrycket avtar. För perspektiv, Headline PPI var på sitt lägsta årskurs sedan mars 2021när indexet låg på 4,1 % – och är långt under mars 2022 som högst på 11,7 %.” [Emphasis theirs.]
Fallande inflation, särskilt när den övergår i en lågkonjunktur, har historiskt sett starkt korrelerat med växande mjukare arbetsmarknad och ännu större arbetslöshet. Människor som inte har inkomst ofta kommer att flytta in med familjen eller i en situation med rumskamrater för att sänka sina utgifter. Dessutom skulle lägre inkomster bland många innebära färre personer som hade råd att betala mer för att säkra en lägenhet.
En annan effekt skulle vara data som tyder på att småhusmarknaden kan nå botten, med bygglov i december ned 29,9 % jämfört med föregående år och 1,6 % från föregående månad. Nystartade bostäder minskade med 21,8 % från samma tidpunkt 2021. Och ändå fortsätter färdigställandena åtminstone för nu. Det extra kortsiktiga utbudet kan ge fler köpare, även om Fannie Mae analys att ekonomiska fördelar var det som verkligen drev människor att köpa bostäder tidigare under pandemin kan väcka några andra tankar. Bolåneräntorna är fortfarande högre än de varit på länge. Dessutom, som Moody’s noterade, sa National Association of Realtors att 2022 minskade försäljningen av befintliga hus med 17,8 % från 2021 och är på den lägsta nivån på ett decennium.
Och så är det alla flerfamiljer som byggs, med “ungefär 300 000 enheter förväntas komma online i år på spårade amerikanska marknader”, enligt Moody’s. “Detta är en betydande ökning från 2022 och skulle vara rekordhög för färdigställande av lägenheter i vår databas. Att inflationen lättar, mycket på grund av lägre energi- och materialkostnader, sätter fart på försenade flerfamiljsprojekt, vilket förstärker våra starka förväntningar på denna aktivitetsnivå 2023.”
