En återgivning av Lakeview Commerce Center-byggnaden.
Boyer Co. är inte främmande för Intermountain West industriella fastigheter, efter att ha levererat mer än 14 miljoner SF av nytt lager, logistik, livsmedelsförädling och tillverkningsutrymme där.
Men det betyder inte att det 50-åriga företaget inte är öppet för att testa något nytt.
Den Salt Lake City-baserade utvecklaren har historiskt sett självfinansierat alla sina projekt – totalt mer än 43 miljoner SF över alla kommersiella fastighetssektorer sedan det grundades. Men Boyer valde nyligen att prova finansiering från tredje part för första gången när det fungerade med online-syndikeringsplattformen CrowdStreet.
“Vi ser en långsiktig framtid med CrowdStreet-plattformen,” sa VD Jake Boyer. “De är i linje med vår affärsplan och den typ av kapital som vi letar efter.”
Boyer är affärens sponsor för en industridistributionsbyggnad på 550 000 plus SF som utvecklas i Grantsville, Utah, en förort på den heta Salt Lake City-marknaden. Med 36-fots takhöjd på ett 31,4 tunnland stort skifte kommer detta att vara den första byggnaden i vad som kallas Lakeview Commerce Center och den förväntas vara klar för inflyttning av så många som sex hyresgäster under fjärde kvartalet 2023.
CrowdStreets VD David Govshtein sa att Boyer gillade att CrowdStreet kunde ge tillgång till passiva investerare för Lakeview Commerce Center-affären, men utan att Boyer behövde avstå från någon kontroll. Detta är en tilltalande affärsmodell eftersom många institutionella investerare har tagit ett avvaktande förhållningssätt till ekonomin samtidigt som räntorna stiger och kapitalet blir mer knapphändigt.
“Boyer har traditionellt strukturerat sina erbjudanden med sitt eget kapital men de ser vår plattform som en ny möjlighet för kapitalanskaffning,” sa Govshtein. “Företaget såg att vi tar med passiva kommanditbolag till affären som inte kommer att begära kontrollrätter eller rösträtter som Boyer skulle behöva ge upp.”
Boyers president Nate Boyer berömde hela processen att arbeta med CrowdStreet om affären.
“Vi hade en mycket smidig introduktionsprocess trots att onlinesyndikering var helt nytt för oss”, sa han. ”Själva insamlingskomponenten, som egentligen är där gummit möter vägen, var framgångsrik. Inte bara nådde vi vårt mål för aktiehöjning, utan vi överträffade det.”
Genom att arbeta med CrowdStreet samlade Boyer in mer än 20 miljoner USD i erbjudanden på mindre än en dag.
“Det faktum att vi snabbt kunde samla in så mycket kapital för en så högkvalitativ grupp i denna ekonomiska miljö är ett bevis på vår plattforms motståndskraft, även i dessa utmanande tider,” sa Govshtein. “Det är inte lätt för sponsorer att skaffa kapital idag eftersom det finns mycket pengar vid sidan av, men vi kunde göra det.”
Insamlingen inkluderade mer än 350 deltagande investerare, av vilka många troligen var ivriga att ta del av en affär sponsrad av ett av de största CRE-företagen i västra USA. Det faktum att Lakeview Commerce Center är på en av landets starkaste industrimarknader skadade verkligen inte heller.
Salt Lake City rankades 10:e i CrowdStreets “Bästa platser att investera 2022.” En snabbt växande delstatsbefolkning och en industrivakansgrad i Utahs befolkningsnav i Salt Lake City på endast 3 % driver efterfrågan på mer logistikutrymme i området, noterade CrowdStreet.
Medan efterfrågan på nya distributionsanläggningar har svalnat något sedan den värsta av pandemin, är CrowdStreet fortfarande hausse på den industriella marknaden i allmänhet.
“Även om den relativa efterfrågan på industriutrymmen minskar från sin topp, förblir utsikterna för sektorn relativt oförändrade och kommer att förbli höga, särskilt på marknader med låg vakans och hög barriär”, sa CrowdStreet i en nyligen publicerad rapport.
Govshtein noterade att industrifastigheter fortsätter att vara eftertraktade av CrowdStreets investerarbas, som ser distributionscenter och liknande anläggningar som potentiella bra investeringar, särskilt på blomstrande regionala marknader.
“Det finns en betydande brist på industriella produkter och mycket utrymme för tillväxt på marknader som Salt Lake City,” sa Govshtein. “Det orsakar en uppåtgående press på hyrorna och tvingar hyresgäster att flytta snabbt för att få hyreskontrakt gjorda, vilket gör det nya Lakeview Commerce Center ännu viktigare för marknaden.”
Boyer-partnern Nicholai Lazarev sa att utvecklaren förutser fortsatt tillväxt i området – och förväntar sig att fortsätta arbeta med CrowdStreet i framtida projekt.
“Mycket tillväxt sker väster om Salt Lake City på en riktigt snäv industriell marknad, och Grantsville-marknaden är redo för framgång,” sa han. “Vi diskuterar redan andra möjligheter med CrowdStreet och vi ser på dem som en kapitalkälla för många framtida projekt.”
Den här artikeln producerades i samarbete mellan CrowdStreet och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
CrowdStreet Inc. (“CrowdStreet”) erbjuder investeringsmöjligheter och finansiella tjänster på sin webbplats. Mäklartjänster som tillhandahålls i samband med en investering erbjuds genom CrowdStreet Capital LLC (“CrowdStreet Capital”), en mäklarhandlare registrerad hos FINRA och medlem i SIPC. Rådgivningstjänster erbjuds genom CrowdStreet Advisors LLC (“CrowdStreet Advisors”), ett helägt dotterbolag till CrowdStreet och en federalt registrerad investeringsrådgivare. CrowdStreet Advisors tillhandahåller investeringsrådgivningstjänster uteslutande till privat förvaltade konton och privata fonder och tillhandahåller inte på annat sätt investeringsrådgivningstjänster till CrowdStreet Marketplace eller dess användare.
Att investera i kommersiella fastigheter innebär betydande risker. Du bör inte investera om du inte kan bära risken för kapitalförlust, inklusive risken för total kapitalförlust. Alla investerare bör överväga sina individuella faktorer i samråd med en professionell rådgivare som de väljer när de avgör om en investering är lämplig. Direkta och indirekta köp av fast egendom innebär betydande risker, inklusive utan begränsning marknadsrisker, risker relaterade till försäljning av mark och risker som är specifika för en viss fastighet, vilket kan inkludera risken för värdeförlust i fastigheten, potential för utmätning, förändringar i skattestatus och avgifter samt kostnader och utgifter i samband med förvaltningen av sådana fastigheter. Alla investerare bör överväga risker som är specifika för den givna fastigheten innan de investerar.
Den här artikeln skrevs med input från en anställd på CrowdStreet Inc. (“CrowdStreet”) och har utarbetats enbart i informationssyfte. Ingenting häri ska tolkas som ett erbjudande, rekommendation eller uppmaning att köpa eller sälja någon värdepapper eller investeringsprodukt som utfärdats av CrowdStreet eller på annat sätt. Denna artikel är inte avsedd att lita på som råd till investerare eller potentiella investerare och tar inte hänsyn till investeringsmål, finansiella situation eller behov hos någon investerare. All investering innebär risk, inklusive eventuell förlust av pengar du investerar, och tidigare resultat garanterar inte framtida resultat. Alla investerare bör överväga sådana faktorer i samråd med en professionell rådgivare som de väljer när de avgör om en investering är lämplig. CrowdStreets granskningsprocess av en emittent, affär, investeringstyp eller -strategi, marknad eller andra investeringskriterier ska inte tolkas som en rekommendation eller en uppmaning att köpa. Alla investerare bör överväga sina individuella faktorer i samråd med en professionell rådgivare när de beslutar om en investering är lämplig.
