Foto:
vita huset
Det finns mer än 8 700 möjlighetszoner över hela landet, men med tanke på att rapportering om deras resultat inte krävs, finns det inte mycket data för att bedöma effektiviteten av programmet som är utformat för att lyfta nödställda områden ur fattigdom.
Även om det finns vissa bevis för att de hjälper till att stimulera fastighetsutveckling, ofta på platser som förmodligen redan skulle ha sett det ändå, har det också förekommit kritik mot programmet för dess ogenomskinlighet och tvivelaktiga zonval.
Det amerikanska finansdepartementet behåller vissa uppgifter i en sökbar form, inklusive inkomst- och fattigdomsnivån för var och en av OZs, baserat på folkräkningsdata. Bisnow tog en närmare titt på den informationen för att dela ut 10 av de mest ögonbrynshöjande OZ-programvalen.
I teorin är OZs tänkta att inrikta sig på stadsdelar och städer i stort behov av jobbtillväxt och affärsverksamhet. Möjlighetszoner tenderar att ha lägre inkomster, högre fattigdom och högre arbetslöshet än riksgenomsnittet, konstaterar Urban Institute, inklusive underinvesterade områden och de som redan drar till sig betydande kapital. Riktlinjen som fastställts av finansdepartementet är att ett OZ ska ha minst 20 % fattigdom.
Följande är en handfull möjlighetszoner som utan tvekan, och ibland upprörande, inte är den typ av fördärvade områden som kongressen hade i åtanke.
Bland de 89 möjlighetszonerna i tunnelbanan Miami-Fort Lauderdale ligger Census Tract 12099001700, som inkluderar en del av West Palm Beach, och mer specifikt, Rybovich superyacht-marinan.
Enligt uppgift inkluderades området i OZ-programmet av Floridas guvernör Rick Scott på begäran av Rybovich-ägaren Wayne Huizenga Jr. Huizenga har sagt att han planerar att utveckla exklusiva lägenheter i området för att passa till marinan.
Som helhet är fastigheterna i West Palm Beach County värderade till cirka 210 miljarder dollar, med medianpriser för hus på cirka 300 000 $.
Glesbefolkat Census Tract 32029970200, med en befolkning på cirka 4 000 och en fattigdomsgrad på 7,5 % (andelen av befolkningen under den federala fattigdomsgränsen), ligger strax öster om Reno, Nevada.
Det är en möjlighetszon trots den fattigdomsgraden, och är också hem för en Tesla Gigafactory, Switch Citadel datacentercampus och en Google-dataanläggning. Tesla i sig har ett börsvärde på cirka 375 miljarder dollar, medan Google kommer in på ett börsvärde på lite över 1 biljon dollar. Medianvärdet för hemmet i Reno är cirka 403 000 USD.
Utnämningen kom enligt uppgift på begäran av tidigare skräpobligationskungen Michael Milken, som har utvecklingsintressen i området.
En del av Downtown Portland, Oregon, är Census Tract 41051010600, en möjlighetszon med en befolkning på cirka 2 400 med en hög fattigdomsgrad (48,4 %). Trots det, som en del av det snabbväxande Portland, har området lockat till sig exklusiv utveckling.
Under konstruktion i zonen, och dra nytta av OZ-beteckningen, är Block 216, som kommer att inkludera ett Ritz-Carlton-hotell, såväl som de dyraste lägenheterna som Portland hittills har sett.
Downtown Portland är till stor del hyresgästernas domän, med hyror runt 1 650 USD/månad, över genomsnittet på 1 430 USD/månad för hela Portland. Medianpriset för hus på marknaden är 449 000 USD.
Napa, Kalifornien, har två möjlighetszoner, varav en täcker stora delar av Downtown. Det tidiga 2010-talets fattigdomsgrad i Census Tract 06055200202 var 15,8 % av en befolkning på cirka 3 000.
Investeringarna i området tog fart innan det blev en möjlighetszon, inklusive ombyggnaden av Napas 156K SF Town Center, som det förvandlades till First Street Napa, och det exklusiva hotellet Andaz Napa.
Napa är absolut ingen ekonomisk fantasi ett behövande ställe, med medianpriser för hus på cirka 688 000 USD och fastigheter för miljoner dollar som är vanliga på marknaden.
Oakland inkluderar 30 möjlighetszoner, men mycket av ombyggnadsåtgärderna har skett i bara ett OZ, Census Tract 06001402800, med en befolkning på cirka 3 500 och en fattigdomsgrad på 43,3 %.
Medianpriserna för hus i Oakland, även om de är ett fynd enligt Kaliforniens standarder, är förhöjda i det nationella systemet och kommer in på cirka 801 000 USD.
Bara fyra år efter att ha sålts för 12 miljoner dollar köptes 1611 Telegraph Ave. (Latham Square) för 62 miljoner dollar av San Francisco-baserade Sansome Street Advisors 2018. På Broadway 1955 sålde Uber Uptown Station till CIM Group för 180 miljoner dollar, 750 % mer än vad den bytte ägare för bara tre år tidigare.
Mycket av Long Island City i Queens täcks av OZs, inklusive nödställda områden som Queensbridge Houses allmännyttiga bostadsprojekt.
Men OZ bildad från Census Tract 36081000100, har en befolkning på cirka 6 400 och en fattigdomsgrad på 11,4%. Det kramar East River och har varit platsen för betydande utveckling, inklusive tusentals lägenhetsenheter i Hunters Point South-utvecklingen, Hero-utvecklingen, Queens Plaza Park Tower, Bevel och andra. Lägenheter hyrs för en median av 2 850 USD/månad för ett sovrum.
En kort stund skulle en plats i detta OZ ha varit ett av två huvudkontor för Amazon. Hade den utvecklingen fortsatt hade detaljhandelsjätten kunnat dra nytta av OZ-skatteavdraget.
Ett kännetecken för ett fattigt hushåll är låg inkomst, men det gäller även högskolestudenter. Sätt ihop många högskolestudenter och man får ett universitetsområde eller en stad, med unika egenskaper, inklusive en samling invånare som har avgjort låg inkomst, men knappast fattiga.
Det låginkomstmåttet är den uppenbara grunden för ett antal möjlighetszoner nära universitet. När det gäller University of Southern California i Los Angeles hade dess Census Tract, 06037222700, en fattigdomsgrad på 88,3 %, även om ingen skulle hävda att det är ett fördärvat område.
USC har ett anslag på cirka 5,7 miljarder dollar, med undervisning för ett år på nära 60 000 $. Att köpa ett hus i den delen av Los Angeles kommer att kosta en median på $789K.
Brookings Institue rapporterar liknande OZs nära andra stora universitet, inklusive Indiana University of Pennsylvania, Illinois State University och Liberty University.
IUP:s Census Tract (42063961102) har en teoretisk fattigdomsgrad på 89,7 %, medan Illinois State (17113000200) är 87,8 %. Deras respektive donationer är $65 miljoner och $148 miljoner.
Det evangeliska Liberty University i Lynchburg, Virginia, som har en kapital på cirka 1,6 miljarder dollar, är också i en OZ definierad av Census Tract 51680001400, med en teoretisk fattigdomsgrad på 53,2%.
