När Vita huset publicerade sin riktlinjer för att skydda hyresgästerväckte det en del starka reaktioner — på flerfamiljssidan men också från bostadsförespråkare.
Biden-administrationens så kallade Blueprint for a Renters Bill of Rights inkluderade ett antal saker som var mer tankar än handlingar, förklarade som en uppsättning av fem principer. Dessa var tillgång till säkra, kvalitativa, tillgängliga och överkomliga bostäder; tydliga och rättvisa hyresavtal; utbildning, upprätthållande och förbättring av rättigheter; rätten för hyresgäster att organisera sig; och vräkningsförebyggande, avledning och lättnad.
Dokumentet började dock med en juridisk ansvarsfriskrivning på 318 ord som uttryckligen sa att den “inte var bindande och inte i sig utgör den amerikanska regeringens policy” och inte heller “är avsedd att, och inte, skapar några lagliga rättigheter, förmåner eller försvar” , materiella eller processuella, verkställbara enligt lag eller i rättvisa av någon part mot USA, dess departement, byråer eller enheter, dess tjänstemän, anställda eller agenter, eller någon annan person, och det utgör inte heller ett upphävande av suverän immunitet. ”
Administrationens faktablad presenterades som “nya åtgärder för att öka rättvisan på hyresmarknaden och ytterligare principer för rättvist boende.” Dessa inkluderade följande:
- Federal Trade Commission (FTC) och Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) “kommer att samla in information för att identifiera metoder som orättvist hindrar sökande och hyresgäster från att komma åt eller bo i bostäder för att informera om verkställighet och policyåtgärder under varje byrås jurisdiktion.”
- CFPB kommer att “utfärda vägledning och samordna verkställighetsinsatser med FTC för att säkerställa korrekt information i kreditrapporteringssystemet och för att hålla bakgrundskontrollföretag ansvariga för att ha orimliga förfaranden.”
- Federal Housing Finance Agency kommer att “undersöka föreslagna åtgärder som främjar hyresskydd och begränsningar av kraftiga hyreshöjningar för framtida investeringar” och även “öka överkomligheten på flerfamiljshyresmarknaden genom att fastställa krav som uppmuntrar finansieringen av flerfamiljslån som garanterar prisvärda bostäder.”
- Justitiedepartementet planerar uppdateringar av vägledning om konkurrensbegränsande informationsutbyte på hyresmarknader.
- Institutionen för bostäder och stadsutveckling kommer att föreslå en regel som kräver att “allmänna bostadsmyndigheter och ägare av projektbaserade hyresstödsfastigheter ska lämna minst 30 dagars varsel innan de säger upp ett hyresavtal på grund av utebliven hyra.”
- Administrationen planerar kvartalsmöten “med en bred, mångsidig och varierande grupp hyresgäster och hyresgästförespråkare för att säkerställa att de fortsätter att ha en plats vid bordet och kan dela ambitiösa idéer för att stärka hyresgästskyddet.”
Som man kunde förvänta sig var CRE-grupperna inte nöjda. National Apartment Association gjorde följande korta uttalande: “I månader arbetade National Apartment Association (NAA) med Vita huset i god tro. Vi står fast vid vårt åtagande att främja tjänster och praxis för industriinvånare. NAA klargjorde också branschens motstånd mot utökat federalt engagemang i förhållandet hyresvärd/hyresgäst. Komplex bostadspolitik är en statlig och lokal fråga och de bästa lösningarna använder morötter över pinnar.”
National Multifamily Housing Council (NMHC) utfärdade ett längre uttalande som också betonade att arbeta “i god tro med administrationen på dess Resident-Centered Housing Challenge” men tillade sedan, “Medan de har avvisat krav på misslyckade policyer som nationell hyreskontroll, vi är besvikna över att de följer potentiellt duplicerade och betungande bestämmelser som redan behandlas på lämpligt sätt enligt statlig och lokal lag. Dessa ansträngningar kommer inte att göra något för att åtgärda landets bostadsbrist och kan avskräcka välbehövliga investeringar i bostäder.”
Vissa hyresgästorganisationer var inte heller helt nöjda. “Arrangörer med People’s Action och Homes Guarantee sa att tillkännagivandet innehöll några vinster, som att få Federal Housing Finance Agency att arbeta med att identifiera sätt att anta och genomdriva hyresskydd, inklusive policyer som begränsar höga hyreshöjningar på fastigheter med FHFA-stödda bolån, ” rapporterade Washington Post. “Men i en analys av förslagen sa de att politiken inte var tillräcklig för att förändra “hyresgästernas” liv väsentligt idag. Tillkännagivandet innehåller inga villkor för federal finansiering, till exempel, utan kommer istället närmast med en morotsstrategi, som att ge incitament till hyresvärdar som accepterar kuponger.”
