Ändå ser 18 amerikanska storstadsområden årliga ökningar
Enligt CoreLogics senaste månatliga Loan Performance Insights-rapport för november 2022 var 2,9 % av alla bolån i USA i något skede av brottslighet (30 dagar eller mer förfallna, inklusive de i utmätning), vilket motsvarar en minskning med 0,7 procentenheter jämfört med 3,6 % i november 2021.
För att få en fullständig överblick över bolånemarknaden och hur bra låneresultatet fungerar undersöker CoreLogic alla stadier av brottslighet. I november 2022 var de amerikanska brottslighets- och övergångsnivåerna, och deras förändringar från år till år, följande:
- Förseningar i tidiga skeden (30 till 59 dagar förfallna): 1,4 %, upp från 1,2 % i november 2021.
- Negativt brott (60 till 89 dagar efter förfallodag): 0,4 %, upp från 0,3 % i november 2021.
- Allvarlig brottslighet (90 dagar eller mer förfallna, inklusive utmätningslån): 1,2 %, en minskning från 2 % i november 2021 och en högsta nivå på 4,3 % i augusti 2020.
- Avskärmningsinventeringsgrad (andelen av bolån i något skede av avskärmningsprocessen): 0,3 %, upp från 0,2 % i november 2021.
- Transition Rate (andelen bolån som övergick från nuvarande till 30 dagar förfallna): 0,7 %, en ökning från november 2021.
Den totala bostadslånebrottsligheten och utmätningsnivån förblev nära rekordlåga nivåer i november 2022, 2,9 % respektive 0,3 %. Medan de nationella förfallodagarna på bolån minskade för 20:e månaden i rad på årsbasis, såg 18 amerikanska storstadsområden åtminstone en liten ökning av sena låntagares betalningar, upp från sex i oktober och en i september. Trots den uppgången och avtagande bostadspristillväxten under de senaste månaderna är de flesta ägare i god form på grund av sunda mängder eget kapital. CoreLogics senaste Home Equity-rapport visar att amerikanska husägare med ett bolån såg sitt eget kapital öka med 15,8 % från år till år under tredje kvartalet 2022, för en genomsnittlig vinst på 34 300 USD per låntagare.
“De flesta husägare är väl positionerade för att klara en låg lågkonjunktur”, säger Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic. “Mer än ett decennium av bostadsprishöjningar har gett husägare rekordstora mängder eget kapital, vilket skyddar dem från utestängning om de hamnar efter med sina bolånebetalningar.”
Takeaways för amerikanska delstater och tunnelbana
- I november 2022 rapporterade alla delstater årliga minskningar av den totala brottsligheten. Delstaterna och distrikten med de största nedgångarna var Louisiana (ned 1,9 procentenheter), Alaska (ned 1,6 procentenheter) och District of Columbia och Hawaii (båda ned 1,3 procentenheter). De återstående staternas årliga brottslighetssiffror sjönk mellan 0,1 procentenheter och 1,2 procentenheter.
- I november uppvisade 18 amerikanska storstadsområden en ökning av den totala brottsligheten. De tre främsta områdena för vinster i bostadslånebrottslighet år över år var Cape Coral-Fort Myers, Florida (upp 3,1 procentenheter), Punta Gorda, Florida (upp 2,9 procentenheter) och Bloomsburg-Berwick, Pennsylvania (upp 0,6 procentenheter).
- Alla utom ett amerikanskt storstadsområde uppvisade åtminstone en liten årlig minskning av grova brottsligheter, med Houma-Thibodeaux, Louisiana (ned 4,2 procentenheter), Odessa, Texas (minskning 3 procentenheter) och New Orleans och Hammond, Louisiana (båda ned 4,2 procentenheter) 2,9 procentenheter) med de största nedgångarna. Den enda amerikanska tunnelbanan som såg en ökning av allvarliga förseelser var Bloomsburg-Berwick, Pennsylvania.