CRE Finance Councils kvartalsvisa sentimentindex tickade upp för första gången på fem kvartal i rad under fjärde kvartalet 2022.
Det övergripande sentimentet från undersökningen, som spårar balansräkning och värdepapperiserade långivare, lån- och obligationsinvesterare, private equity-företag, skuldfonder, serviceföretag och kreditvärderingsinstitut, ökade till 68,6 förra kvartalet. Det är en ökning med 12 % från 61,4 under tredje kvartalet, vilket var den lägsta nivån sedan undersökningen startade 2017.
“Även om det är en förbättring förblir indexet i negativt territorium med tanke på den fortsatta osäkerheten kring inflation, stigande räntor och en hotande lågkonjunktur”, säger analytiker från CRE Financial Council. “Dessutom kommer osäkerheten i fastighetsvärderingen att fortsätta att utmana långivare och investerare under det kommande året.”
Svaren på enskilda enkätfrågor var platt till svagt förbättrade, med den mest betydande förbättringen kring investerarnas efterfrågan på tillgångar, låntagarnas efterfrågan på finansiering och likviditeten på CRE-lånekapitalmarknaderna.
Under det tredje kvartalet förväntade sig bara 11 % av de tillfrågade en större efterfrågan från investerare på CRE-tillgångar, medan 22 % förväntade sig mer efterfrågan under fjärde kvartalet, och 55 % förväntade sig att den kommer att bli lägre. Och femton procent av styrelsen förväntade sig en större efterfrågan på upplåning för finansiering under 3Q, jämfört med 29% under Q4.
Enligt Raj Aidasani, CREFC:s Senior Director of Research, såg likviditetsförväntningarna också en positiv förändring under 4Q 2022 med en ökning på 18 % från medlemmar som förutsåg bättre villkor framöver. Under tredje kvartalet förväntade 62 % en minskning av likviditeten, medan bara 8 % förväntade sig en förbättring. Men under fjärde kvartalet förväntar sig 47 % en nedgång, där 18 % förväntar sig bättre förutsättningar.
“Dessutom fortsätter miljön med stigande priser att väga tungt…med 84% förväntar sig att priserna kommer att påverka branschen negativt under innevarande kvartal, jämfört med 98% under föregående kvartal”, säger Aidasani.
Mediansvaret på undersökningens fråga till CREFC:s styrelse om dess prognos för Fed:s referensstyrränta klockade in på 5 %. Tjugonio procent förväntar sig att räntan kommer att falla mellan 4,75 % och 5,00 % och 24 % tror att den kommer att vara större än 5 %.
