Trots kortsiktig volatilitet i flerfamiljssektorn verkar kapital rikligt vid sidan av, vilket tyder på långsiktig optimism för sektorn.
Harbour Group International har säkrat 1,6 miljarder dollar i kapitalåtaganden för sin flerfamiljskreditfond, inklusive en 585 miljoner dollar åtagande från ett helägt dotterbolag till Canada Pension Plan Investment Board. HGI planerar att investera i flerfamiljskreditmöjligheter, inklusive seniorbolån, obligationer i Freddie Mac K-serien, föredragna aktie- och mezzaninelåneinvesteringar och investeringar i värdepapperiserade flerfamiljsbolåneprodukter, heter det i ett uttalande.
Det är senaste i en ström av flerfamiljsfokuserade fonder driva in kapital i sektorn: i början av januari samlade tidigare investerare in 748 miljoner dollar till Covenant Capital Group och dess värdeskapande investeringar för dess senaste fond på 2 miljarder dollar fokuserade på cirka 40 till 50 lägenhetssamhällen under de kommande tre åren. Och CP Capital noterade nyligen en uppsjö av torrt pulver väntar på att investera, med försäljningsprissättningen som förväntas stärkas när köparna återvänder till marknaden i massor, potentiellt under andra halvan av 2023.
Men även om investeringarna i flerfamiljshus har avtagit avsevärt, överträffar de fortfarande andra kategorier. Enligt november 2022 analyserade försäljningstransaktioner av MSCI och rapporterades i Förmögenhetsförvaltningmedan investeringar av flerfamiljsköpare minskade med 74 %, förvärvar de fortfarande fastigheter i en takt som är dubbelt så hög som andra sektorer.
Och även om fundamenta har mattats upp något, med vakanser som tickar upp 190 punkter till 4,5 % och hyrestillväxten har avtagit på senare tid, efterfrågan kommer sannolikt att förbli stark för lägenhetsprodukt under de kommande fem åren.
“Eftersom kostnaden för husägande ökade, har lägenhetsuthyrning blivit ännu mer kostnadseffektiva boendealternativ. på makronivå, som kommer att upprätthålla flerfamiljsinvesteringar över en femårshorisont”, säger John Chang på Marcus & Millichap.
