Rekordstora 25 procent av de som söker hem ville flytta till en ny amerikansk tunnelbana 2022
Den nationella fastighetsmäklaren Redfin rapporterar att en rekordstor fjärdedel (24,6 %) av Redfin.com-användare tänkte flytta till ett annat storstadsområde under fjärde kvartalet 2022. Det är en ökning från 22,1 % ett år tidigare och cirka 18 % före pandemisk.
Människorna som köper bostäder flyttar i en aldrig tidigare skådad takt eftersom förhöjda bolåneräntor, fortfarande höga bostadspriser och ekonomisk osäkerhet driver många av dem – särskilt avlägsna arbetare – till mer överkomliga områden.
Men samma faktorer fick också den totala poolen av bostadsköpare att krympa, med pågående bostadsförsäljningar minskade med mer än 30 % från för ett år sedan i slutet av 2022. Många husägare är också ovilliga att flytta eftersom de inte vill ge upp sina relativt låg bolåneränta. Åtta av de tio bästa migrationsdestinationerna under fjärde kvartalet hade alla färre bostadsköpare som ville flytta in än ett år tidigare. Sacramento och Las Vegas, de mest populära destinationerna, hade båda nettoinflöden på cirka 5 500, en minskning från cirka 6 500 ett år tidigare. Phoenix, den femte mest populära destinationen, hade ett nettoinflöde på cirka 4 000 under fjärde kvartalet, en minskning från över 8 000. Nettoinflöde är antalet personer som vill flytta in i en tunnelbana minus antalet personer som vill lämna.
“Phoenix är vanligtvis en enorm fritidshusmarknad, men jag har sett en stor nedgång i människor som köper fritidshus och investeringsfastigheter på sistone. Det finns fortfarande utanförstadsbor som köper bostäder och flyttar hit på heltid, även om det också har avtagit sjunkit under de senaste månaderna när bolåneräntorna har stigit, säger den lokala Redfin-agenten Heather Mahmood-Corley. “Ändå är levnadskostnaderna i Phoenix låga jämfört med platser som Bay Area, Seattle, Denver och delar av östkusten, där många utomstadsbor kommer ifrån. Jag hjälpte en kund att köpa ett hus i delstaten Washington. 2016, och det har fördubblats i värde. Hon sålde den bostaden förra året och använde intäkterna till att köpa ett mycket större, trevligare hus i Phoenix.”
Sun Belt-städerna är de mest populära resmålen för förflyttare
Efter Sacramento och Las Vegas var Miami den mest populära migrationsdestinationen under fjärde kvartalet. Den följs av Tampa och Phoenix. Populariteten bestäms av nettoinflödet.
Även om huspriserna har skjutit i höjden på populära destinationer som Las Vegas och Phoenix sedan pandemins början när fjärrarbetare har flyttat in, är de fortfarande mycket billigare än platser som Bay Area eller New York.
Det typiska hemmet i åtta av de 10 mest populära destinationerna är billigare än det typiska hemmet i det vanligaste ursprunget. Till exempel är Sacramentos medianförsäljningspris på 540 000 USD betydligt billigare än 1,4 miljoner USD i San Francisco, det främsta ursprunget för utomstadsbor som kommer till Sacramento. (Cape Coral, FL och North Port-Sarasota, FL, med Chicago som det främsta ursprunget, är undantagen). Varmt väder är också attraktivt för förflyttare; alla 10 av de bästa destinationerna är kända för sitt soliga klimat, och fem är i Florida.
Bostadsköpare lämnar dyra kustnära arbetsförmedlingar
Fler bostadsköpare såg ut att lämna San Francisco än någon annan tunnelbana under fjärde kvartalet, följt av Los Angeles och New York. Rangordningen på platser som bostadsköpare flyttar ifrån bestäms av nettoutflödet, ett mått på hur många fler som vill lämna en tunnelbana än att flytta in.
Washington, DC och Chicago rundar av de fem bästa, följt av flera andra stora arbetsförmedlingar i norr. Det är vanligtvis de platser som bostadsköpare ville lämna, eftersom de tenderar att vara dyra.
Det är färre bostadsköpare som lämnar de flesta av dessa platser än det var ett år tidigare, vilket återspeglar den långsamma bostadsmarknaden. Nettoutflödet från sju av de tio största tunnelbanorna var mindre under fjärde kvartalet än ett år tidigare.
