Enligt en ny rapport från US Department of Housing and Urban Development och US Census Bureau, uppvisade småhusstarter en tvåsiffrig procentuell ökning i december 2022. Ändå går produktionen långt under en takt på 1 miljon enheter årligen, indikerar pågående svaghet på bostadsmarknaden eftersom höga byggkostnader och förhöjda räntor fortsätter att utgöra utmaningar för överkomliga priser.
Ledt av en nedgång i flerfamiljsproduktionen minskade den totala bostadsstarten med 1,4 % till en säsongsjusterad årlig takt på 1,38 miljoner enheter i december 2022.
December 2022 avläsningen av 1,38 miljoner startar är antalet bostäder byggare skulle börja om utvecklingen höll denna takt under de kommande 12 månaderna. Inom detta totala antal ökade småfamiljsstarter med 11,3 % till en säsongsjusterad årlig takt på 909 000, men minskade med 25 % jämfört med december 2021. Flerfamiljssektorn, som inkluderar flerfamiljshus och lägenheter, minskade med 19 % till en takt på 473 000.
Det totala antalet påbörjade bostäder för 2022 var 1,55 miljoner, en minskning med 3 % från totalt 1,60 miljoner från 2021. Enfamiljsstarter 2022 uppgick till 1,01 miljoner, en minskning med 10,6 % från föregående år. Flerfamiljsstarter (5+) 2022 ökade med 14,5 % jämfört med föregående år och översteg en årlig takt på 500 000 för första gången sedan den stora lågkonjunkturen.
“Även om småfamiljsstarter ökar på månadsbasis, tyder tillstånden på att bostadsmarknaden kommer att bromsa ytterligare under 2023”, säger Jerry Konter, ordförande i National Association of Home Builders. “Vi förväntar oss en hållbar nedgång för bolåneräntorna under andra halvåret i år, vilket bör leda till en återhämtning av bostäder 2024.”
“Nedgången av småhustillstånd indikerar att byggare bromsar byggaktiviteten eftersom räntorna har ökat de senaste månaderna”, säger Danushka Nanayakkara-Skillington, NAHB:s biträdande vicepresident för prognoser och analys. “Starterna började på en stark grund i början av 2022, men föll tillbaka under senare delen av året då högre kostnader ledde till en paus i bostadsbyggandet och prisvillkoren försämrades för bostadsköpare.”
På regional basis och från år till år är kombinerade enfamiljs- och flerfamiljsstarter 5 % högre i nordost, 5,7 % lägre i mellanvästern, 1,6 % lägre i söder och 7,2 % lägre i väst.
De totala tillstånden minskade med 1,6 % till 1,33 miljoner enheter på årsbasis i december och minskade med 29,9 % jämfört med december 2021. Enfamiljstillstånd minskade med 6,5 % till 730 000 enheter och minskade med 34,7 % jämfört med december 2021. Flerfamiljstillstånd ökade med 5. % till en takt på 600 000.
Om man tittar på regionala tillståndsdata på årsbasis är tillstånden 13,6 % lägre i nordöstra delen, 3,4 % lägre i mellanvästern, 2,4 % lägre i söder och 8,3 % lägre i väster.
