I en tid när lägenhetshyrorna börjar sjunka från rekordnivåerna – och farten för hyreskontroller verkar byggas upp – sa Biden Administration att den överväger flera verkställande åtgärder som skulle utöka skyddet för hyresgäster.
Bland åtgärderna på bordet i Vita huset finns standardiserade hyresavtal; respitperioder för sena hyror; en rätt till ombud för hyresgäster som står inför vräkning; försegling av vräkningsprotokoll; och en federal kampanj för att stoppa diskriminering av innehavare av prisvärda bostäder baserat på inkomstkälla, Bloomberg rapporterad.
Röksignalerna från Pennsylvania Avenue kom som svar på ett brev från senator Elizabeth Warren till president Biden, undertecknat av 50 kongressledamöter och offentliggjort förra veckan, där han uppmanade presidenten att utfärda en exekutiv handling som beordrar ett tak för hyreshöjningar i fastigheter uppbackad av Fannie Mae, Freddie Mac eller det amerikanska departementet för bostads- och stadsutveckling.
Warren efterlyste också ett nytt federalt interagencyråd för hyresrätter. Hon föreslog att sätta in Federal Emergency Management Agency – som övervakar katastrofhjälpsinsatser – för att spela en roll för att hitta skydd åt hemlösa.
Hyresvärdsgrupper inklusive National Multifamily Housing Council (NMHC) och National Apartment Association (NAA) har vägt in med sitt eget brev till Biden där de uppmanar presidenten att motstå uppmaningar om nya federala bostadskrav, och säger att sådana åtgärder skulle “ytterligare förvärra överkomliga utmaningar” av bromsa utvecklingen av nya bostäder.
Hyresgästskyddsförslagen i Washington DC kommer när ett momentum tycks byggas upp över hela USA till förmån för att ge stadstjänstemän rätten att fatta beslut om hyreskontroll genom att häva statliga förköpslagar.
I Massachusetts står statliga och lokala tjänstemän i kö för ett hyrestak för hela staden i Boston. Bostons borgmästare Michelle Wu förbereder sig för att släppa ett förslag som skulle begränsa hyreshöjningar i staden till 6 % plus förändringen i konsumentprisindex, enligt National Multifamily Housing Councils senaste hyreskontrolluppdatering.
Innan Boston kan anta ett sådant hyrestak måste statliga lagstiftare häva lagen om hyreskontroll i Massachusetts. Den tillträdande guvernören Maura Healey säger att det är en av hennes högsta prioriteringar att häva statens företräde för hyreskontroller.
Sedan början av året har lagförslag införts i sex delstater som skulle häva lagar som ger staten förebyggande auktoritet över hyreskontrollåtgärder, inklusive Minnesota, New Hampshire, New Mexico, South Carolina, Virginia och Washington.
Ett lagförslag som infördes i Washington State House skulle begränsa hyreshöjningarna till högst inflationstakten mätt med konsumentprisindex eller 3 %, beroende på vilket som är störst, upp till maximalt 7 %. I South Carolina skulle ett lagförslag begränsa hyreshöjningar till 7 % plus förändringen i KPI.
Ett lagförslag som lades fram i New Hampshire föreslår att statens företrädesrätt ska hävas och att tjänstemän i staden eller staden kan anta stadgar för nödsituationer utan väljarnas godkännande för att förlänga anmälningstiden för hyreshöjningar och att sätta tak på hyreshöjningar.
Den nationella medianhyran har sjunkit i fyra raka månader, enligt de senaste uppgifterna från Apartment List. Hittills har nedgången knappt gjort ett snäpp i hyrestillväxten de senaste två åren, med minskningen av den nationella medianen i december bara 0,8 %.
Efterfrågan på nya hyresavtal sjönk under andra halvan av 2022 – när nettoefterfrågan på lägenheter blev negativ för första gången sedan 2009, enligt en RealPage-analys.
Enligt RealPage är den fallande efterfrågan på väg att förvärras av den största ökningen av utbudet på mer än fyra decennier: fler lägenhetsenheter är under konstruktion än vid någon tidpunkt sedan 1970, med en betydande andel av det nya utbudet planerat att levereras i år.
