Enligt National Association of Realtors backade försäljningen av befintliga bostäder för elfte månaden i rad i december 2022. Tre av de fyra stora regionerna i USA noterade minskningar från månad till månad, medan försäljningen i väst var oförändrad. Alla regioner upplevde nedgångar från år till år.
Den totala försäljningen av befintliga bostäder – genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter – minskade med 1,5 % från november till en säsongsjusterad årstakt på 4,02 miljoner i december. Jämfört med året innan sjönk försäljningen med 34,0 % (ned från 6,09 miljoner i december 2021).
Lawrence Yun
“December var ännu en svår månad för köpare, som fortsätter att möta begränsat lager och höga bolåneräntor”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Räkna dock med att försäljningen tar fart igen snart eftersom bolåneräntorna har sjunkit markant efter att ha nått en topp i slutet av förra året.”
Det totala bostadsinventariet som registrerades i slutet av december var 970 000 enheter, vilket var en minskning med 13,4 % från november men en ökning med 10,2 % från ett år sedan (880 000). Osålt lager har en 2,9-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, en minskning från 3,3 månader i november men upp från 1,7 månader i december 2021.
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i december var 366 900 USD, en ökning med 2,3 % från december 2021 (358 800 USD), då priserna steg i alla regioner. Detta markerar 130 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin.
“Hempriserna i hela landet är fortfarande positiva, om än milt,” tillade Yun. “Marknader i ungefär hälften av landet kommer sannolikt att erbjuda potentiella köpare rabatterade priser jämfört med förra året.”
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 26 dagar i december, upp från 24 dagar i november och 19 dagar i december 2021. Femtiosju procent av de bostäder som såldes i december 2022 fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 31 % av försäljningen i december, upp från 28 % i november och 30 % i december 2021. NAR:s 2022 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt i november 2022 – fann att den årliga andelen förstagångsköpare och säljare. köpare var 26 %, det lägsta sedan NAR började spåra data.
Kontantförsäljningen stod för 28 % av transaktionerna i december, upp från 26 % i november och 23 % i december 2021.
“Kontantköpare är opåverkade av fluktuationer i bolåneräntorna och kunde dra fördel av lägre priser i vissa områden,” sa Yun.
Individuella investerare eller andrahandsköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 16 % av bostäderna i december, upp från 14 % i november men en minskning från 17 % i december 2021.
Nödställd försäljning – utmätningar och blankning – stod för 1 % av försäljningen i december, nästan oförändrad från förra månaden och för ett år sedan.
Enligt Freddie Mac var det 30-åriga bolånet med fast ränta i genomsnitt 6,15 % den 19 januari. Det är en minskning från 6,33 % förra veckan, men upp från 3,56 % för ett år sedan.
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus minskade till en säsongsjusterad årstakt på 3,60 miljoner i december, en minskning med 1,1% från 3,64 miljoner i november och 33,5% från föregående år. Medianpriset för befintliga småhus var 372 700 USD i december, en ökning med 2,0 % från december 2021.
Befintliga bostadsrätts- och bostadsrättsförsäljningar noterades med en säsongsjusterad årlig takt på 420 000 enheter i december, en minskning med 4,5 % från november och 38,2 % från för ett år sedan. Medianpriset för befintliga lägenheter var 317 200 USD i december, en årlig ökning med 3,3 %.
Regional uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordöstra delen sjönk 1,9 % från november till en årstakt på 520 000 i december, en minskning med 28,8 % från december 2021. Medianpriset i nordost var 391 400 USD, en ökning med 1,6 % från föregående år.
Försäljningen av befintliga bostäder i Mellanvästern minskade med 1,0 % från föregående månad till en årlig takt på 1,01 miljoner i december, vilket minskade med 30,3 % från för ett år sedan. Medianpriset i Mellanvästern var 262 000 USD, en ökning med 2,9 % från december 2021.
I söder sjönk försäljningen av befintliga bostäder med 2,2 % i december från november till en årlig takt på 1,80 miljoner, en minskning med 33,1 % från föregående år. Medianpriset i söder var $337 900, en ökning med 3,5% från denna tid förra året.
Med en årlig takt på 690 000 var försäljningen av befintliga bostäder i väst oförändrad från november men minskade med 43,4 % från för ett år sedan. Medianpriset i väst var $557 900, en ökning med $200, eller mindre än en tiondels procent från december 2021.
