Viss dynamik i uthyrning av logistiskt och industriellt utrymme känner pressen av otillräckligt utbud, enligt en panel av NAI Globals experter på industri- och logistikfastigheter som nästan träffades.
Även om efterfrågan hade förväntats gå före utbudet efter halva tiden av pandemin – industriell med flerfamiljshus som de två älskade fastighetstyperna för ägare och investerare – har många marknader blivit svagare. En nyligen genomförd Cushman & Wakefield-studie fann det industri hade visat tecken på att sakta ner under fjärde kvartalet 2022. Endast fem av 81 spårade marknader noterade tvåsiffriga kvartalsvisa ökningar, även om vissa ljuspunkter som Charleston, Inland Empire, Phoenix och Miami alla noterade årliga uppgångar på 40 % eller högre. Kust- och hamn-/befolkningsnära marknader fortsatte att se premiumpriser.
Informationen från NAI-panelen kan ha representerat vissa specifika erfarenheter och inte bredare och statistiskt representativa resultat.
Men en paneldeltagare som hanterade andrahandsuthyrningsuppdrag på flera marknader sa att en företagskund vid tre olika tillfällen kunde höja priserna för andrahandshyra. Den primära hyresgästen delar den ökade hyresvinsten lika med hyresvärden.
“Samma sak händer på en annan marknad som täcks av NAI Global, där mötesdeltagaren sa att han hade placerat en kund i en byggnad för 18 månader sedan på ett 7-årigt hyresavtal för $7,65 NNN”, står det i rapporten. “De upplevde en snabb tillväxt under dessa 18 månader och expanderade sedan till en större anläggning, vilket resulterade i att de släppte ut sitt ursprungliga utrymme på marknaden för andrahandsuthyrning för $8,95 NNN. För närvarande finns det två företag som bjuder på detta andrahandsutrymme som är villiga att ta det “som det är” och till den begärda hyreskostnaden.”
Fler bevis på bristande utbud är hyreshöjningar. “I Virginia rapporterade en av NAI Global-mäklarna en förnyelse där den tidigare hyran gick från $7 per fot till $10 per kvadratfot (PSF),” sade rapporten. “Mäklaren sa att de undersökte marknaden för flyttalternativ men i slutändan fanns det inga hållbara alternativ och förnyelseavtalet slöts.”
På samma sätt har en kund i New Jersey betalat 6,50 USD per kvadratfot men förnyat till 14 USD, “helt enkelt för att hyresvärden visste att hyresgästens val för omlokalisering var begränsade och efterfrågan i regionen är så hög.”
Och i Laredo, Texas, som ligger relativt nära stora tillverkningsanläggningar i Monterrey, Mexiko, är vakansgraden i praktiken noll, och allt nytt lager som levereras under första kvartalet förväntas absorberas omedelbart. “Faktum är att mäklaren sa att alla 2,8 miljoner kvadratfot planerade för leverans i år kommer att absorberas innan byggnaderna är färdigställda”, stod det i dokumentet. Laredo har enligt uppgift en industriell bas på cirka 40 miljoner kvadratfot.