CRE-fastighetspriserna sjönk med 1,2 % totalt från november till december 2022, enligt MSCI. Tillväxten från tidigare förra året “fortsatte att försvinna”, rapporterade företaget. “RCA CPPI National All-Property Index sjönk 1,2 % från november och saktade ner till en årlig tillväxt på 0,9 %.”
“Effekten av högre bolånekostnader och fallande transaktionsaktivitet har märkts på prissättningen för alla fastighetstyper, även om vissa sektorer uppvisar mer akuta förändringar,” sa MSCI. “Under det fjärde kvartalet 2022 sjönk den totala amerikanska avtalsvolymen med 62% jämfört med ett år tidigare.”
Den enda sektorn som såg en ökning från månad till månad var industri, med indexet upp 0,5 % och årlig tillväxt, även om den hade avtagit, med en takt på 12,2 %. Alla andra sektorer som MSCI övervakar låg nere.
Den största effekten var flerfamiljshus. Priserna sjönk med 1,9 % månad över månad. Den årliga tillväxttakten, som tidigare under året nådde över 20 %, var nere på 1,8 %. Inom detaljhandeln sjönk priserna med 0,5 % från november och den årliga tillväxten var nere på 3,1 %, även om den typen var den enda som visade en ökning i affärens aktivitet förra året.
Förortskontor minskade också med 0,5 %, med en årlig tillväxttakt på 4,1 %. Centrala affärsdistrikt minskade med mindre, 0,4%, men var den enda typen som visade en total årlig nedgång – 2,1% från år till år.
“Priserna i de 6 stora tunnelbanestationerna sjönk 2,1% från ett år tidigare och 0,8% från november, vilket markerar den sjunde månaden i rad med negativ avkastning på månadsbasis”, rapporterade företaget. “Pristillväxten i de icke-stora tunnelbanorna avtog till en årlig takt på 2,6%, medan priserna sjönk 1,0% från november.”
Under det sista kvartalet 2022 sjönk priserna för alla spårade fastighetstyper men förblev positiva förutom två. “De industriella undertyperna tog de två bästa platserna för pristillväxt under Q4’22. Både lager- och flexindex steg med tvåsiffriga takter, upp 11,8% respektive 11,6%. Det var en minskning från mer än 20 % tidigare under året.
Under hela året har två typer – mellan-/höghus flerfamiljshus och centrala affärsdistriktskontor, minskat både pris och transaktionsvolym. Att få en bubbel i priset men minska i volym var lager, flex, butiker, förortskontor, trädgårdslägenheter och hotell med full service. Hotell- och butikscenter med begränsad service hade ökningar i både pris och antal affärer.
Och tittar man på prisförändringar per marknad för 2022, var de största tillväxtområdena från söder och väster.
