Läget är tänkt att vara nyckeln till kommersiella fastighetsvärde och intresse. Det är sant, men du måste veta vad som gör en platsnyckel, eftersom det kan ändras beroende på omständigheterna.
Området har gynnats av en rad faktorer. Enligt NAI Global är Ohio River Corridor och Appalachian Basis, som inkluderar delar av Ohio, West Virginia och Pennsylvania, ett exempel.
Skälen: Pågående internationella leveranskedjeproblem och geopolitisk instabilitet och spänningar kombineras med lokal tillgång på råvaror, en trend mot att återställa tillverkning i USA och god tillgång till järnvägs- och pråmtransporter tillsammans med ett välutvecklat motorvägssystem mellan staten.
Även om det inte är i de traditionella CRE-varma zonerna, har priserna stigit. “Ohio River Corridor och Appalachian Basin håller på att bli en blomstrande fastighetsmarknad och tillverkningsdestination i USA, med tillverkningsinvesteringar som för närvarande uppskattas till över 100 miljarder dollar”, enligt Bryce Custer med NAI Spring Commercial Realty.
Dessa områden var tidigare inte de som sågs som mycket önskvärda. “Men med stor efterfrågan på mark ökade värderingarna förra året på en pris-per-acre-basis”, skrev Custer. “Till exempel ökade pråm utan järnvägstrafik till $30 000 till $75 000 per acre. Ändå skedde den största ökningen av prissättningen för markförsäljning 2022 med fastigheter som stoltserade med alla tre kategorierna – flodfront, pråmserverad och järnvägsserverad, med dessa transaktioner som handlas inom ett bredare intervall från $75 000 per acre till $250 000 per acre.”
Det finns ett antal faktorer som leder till fastighetstillväxten, inklusive “konkurrenskraftig tillverkning och infrastruktur (särskilt petrokemisk och plastindustri), utmärkta logistik- och transporttjänster (Highway, Rail and Barge) och närhet till hälften av USA:s befolkning och en tredjedel av befolkningen Kanadas, CHIPS Act och Infrastructure Investment Act.”
Dessutom har regionen en stark infrastruktur, tillgång på anställda, handel och gymnasieutbildning och företagsvänlig statlig politik och ekonomiskt klimat.
“Kina har förlorat sin tillverkningskonkurrensfördel och de årliga 25 miljarderna dollar av exporterade plastbaserade varor från Kina representerar en sårbar och tillgänglig marknadsandelsmöjlighet för amerikanska verksamheter”, hävdar NAI. “Det som har varit en långvarig tro – det är billigare att importera plastbaserade tillverkade varor – är inte längre sant. De krafter och trender som ledde till offshoring av amerikansk tillverkningsverksamhet har vänt kurs och gynnar nu inhemsk produktion.”
Ett argument som experter har framfört i decennier är att även när företag lockades till Asien genom att outsourca de främsta på grund av enhetspriser, förlorade de en svårare att kvantifiera men kritisk fördel genom att vara nära kunderna, med förmågan att reagera snabbt på förändringar i efterfrågan snarare än att effektivt hålla månaders lager på fartyg.
