Signalerar en vändpunkt för amerikanska bostäder, säger NAHB
National Association of Home Builders rapporterar denna vecka att en blygsam ränteminskning bidrog till att avsluta en rad av 12 raka månatliga nedgångar i byggmästarens förtroendenivåer, även om sentimentet förblir i baisseartat territorium när byggare fortsätter att brottas med förhöjda byggkostnader och utbudet av byggmaterial kedjestörningar och utmanande överkomliga förhållanden.
Amerikanska byggares förtroende för marknaden för nybyggda småhus i januari steg fyra punkter till 35, enligt National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) som släpptes denna vecka.
“Det verkar som om lågpunkten för byggmästarsentimentet i den här cykeln registrerades i december 2022, även om många byggare fortsätter att använda en mängd olika incitament, inklusive prissänkningar, för att stärka försäljningen”, säger NAHB:s ordförande Jerry Konter, en husbyggare och utvecklare. från Savannah, Ga. “Ökningen i byggmästarsentiment betyder också att låga cykler för tillstånd och starter sannolikt är nära, och en återhämtning för bostadsbyggande kan vara på gång senare under 2023.”
“Medan NAHB förutspår en nedgång för småhusstarter i år jämfört med 2022, verkar det som en vändpunkt för bostäder ligger framför oss”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Under de kommande kvartalen kommer småhusbyggandet att stiga efter låga cykelnivåer eftersom bolåneräntorna förväntas bli lägre och bostäder överkomliga. Förbättrad bostäder överkomliga priser kommer att öka efterfrågan på bostäder, eftersom nationen brottas med ett strukturellt bostadsunderskott på 1,5 miljoner enheter.”
Härledd från en månatlig undersökning som NAHB har genomfört i mer än 35 år, mäter NAHB/Wells Fargo HMI byggares uppfattningar om nuvarande småhusförsäljning och försäljningsförväntningar för de kommande sex månaderna som “bra”, “rättvis” eller ” fattig.” Undersökningen ber också byggare att klassificera trafiken från potentiella köpare som “hög till mycket hög”, “genomsnittlig” eller “låg till mycket låg”. Poäng för varje komponent används sedan för att beräkna ett säsongsrensat index där valfritt antal över 50 indikerar att fler byggare ser förhållanden som bra än dåliga.
Alla tre HMI-indexen visade uppgångar för första gången sedan december 2021. HMI-indexet som mäter nuvarande försäljningsförhållanden i januari steg fyra punkter till 40, komponenten som kartlägger försäljningsförväntningarna under de kommande sex månaderna ökade med två punkter till 37 och mätaren som mäter trafiken på potentiella köpare ökade tre poäng till 23.
Om man tittar på tremånaders glidande medelvärden för regionala HMI-poäng, registrerade väst en enpunktsvinst till 27, söder höll sig stabilt på 36, nordöstra föll fyra poäng till 33 och mellanvästern sjönk två poäng till 32.
