Hyrorna för flerfamiljshus faller när färre hushåll flyttar och rädslan för lågkonjunktur ökar – och en branschexpert förutspår att maktbalansen mellan hyresvärdar och hyresgäster kommer att fortsätta att förändras i sin tur.
Lägenhetslistans rikshyresindexsåg priserna faller med 0,8 % under decembervilket sänker det nationella medianpriset för hyran med 43 USD från toppen 2022.
“Det är faktiskt typiskt att se priserna falla lite den här tiden på året och det beror på att aktiviteten på hyresmarknaden tenderar att avta under vintermånaderna när färre hushåll flyttar”, säger lägenhetslistan senior bostadsekonom Chris Salviati. “Och så fastighetsägare som har lediga lägenheter att hyra kommer ofta att erbjuda blygsamma rabatter för att stimulera efterfrågan. Som sagt, nedgångarna som vi har sett nyligen går utöver bara den säsongsvariationen.”
Oktober, november och december rankas som de tre kraftigaste nedgångarna mellan månad och månad i lägenhetslistans nationella hyresindex som går tillbaka till 2017. Den nationella medianhyran ökade med 3,8 %, mindre än en fjärdedel av tillväxttakten på 17,6 % som observerades i 2021.
Enligt Salviati sker nedgången över hela landet, med priser som faller på 90 av de 100 största marknaderna som Apartment List följer. New York City ledde nedgångarna, medan Mellanvästern ledde USA i snabbast hyrestillväxt.
“På efterfrågesidan ser vi att hushållen börjar dra åt svångremmen som svar på stigande priser och rädsla för en möjlig lågkonjunktur 2023”, säger Salviati. “Och på utbudssidan börjar vi nu se vakanser öppnas igen i befintliga lägenhetsfastigheter samtidigt som vi ser ett ansenligt antal nya lägenhetsfastigheter komma ut på marknaden.”
Och när fler flerfamiljsprojekt levererar 2023 kommer hyresvärdar att slåss om hyresgäster – inte tvärtom, säger han.
“Dagarna med skyhöga hyrespriser ligger bakom oss,” säger Salviati. Men samtidigt förutspår han inte en betydande nedgång i priserna heller.
“Vår bästa gissning är att priserna kommer att förbli relativt oförändrade på nationell nivå i år, om än med betydande volatilitet på vissa marknader”, säger han. “Som sagt, det finns potential att priserna kan fortsätta falla i år, särskilt om vi går in i en lågkonjunktur.”
