Industrihyrorna visade tecken på återhållsamhet under fjärde kvartalet, med de genomsnittliga begärda priserna som bara tickade upp en procent från tredje kvartalet.
Enligt en ny rapport från Cushman & Wakefield visade bara fem av de 81 marknaderna som spårades av företagets forskare tvåsiffriga kvartalshöjningar, men det fanns också ljuspunkter: Charleston, Inland Empire, Phoenix och Miami noterade alla årliga vinster på 40 % eller högre, medan kust- och hamn-/befolkningsnära marknader fortsatte att ha samma premiumpriser.
Byggstarter visade också tecken på avmattning, även om den övergripande pipelinen förblir robust. Forskare från Cushman & Wakefield noterar att 83 % av produkten under uppbyggnad är spekulativ, med 21,3 % av den förhyrda av hyresgäster. Analytiker förutspår utbudet att fortsätta att överträffa efterfrågan och föreslår att det stora antalet projekt som byggs på spekulativ basis tyder på en risk för överbyggnad på vissa marknader på kort sikt.
“Inför ett allt svårare ekonomiskt klimat och att Fed strävar efter ytterligare höjningar, förväntar vi oss att konstruktionen börjar sakta ner”, konstaterar rapporten. Och “med det mesta av totalen planerad att levereras under 2023, kommer det sannolikt att skjuta upp den totala vakansgraden högre under de närmaste kvartalen”, säger de.
Vakansgraden klockade in på 3,3 % nationellt under Q4, 20 punkter över Q3:s siffra. Cushman-experter förutspår att den totala vakansgraden kommer att öka ännu högre i år eftersom den starka byggpipelinen levererar till en svagare ekonomi, och säger att marknaden “kommer att förbli stram” i år och kommer att pressa upp hyrorna med de höga ensiffriga siffrorna. Utbudet förutspås komma ikapp efterfrågan till 2024, då hyrestillväxten förväntas dämpas tillbaka till intervallet 3 %.
“Även om den övergripande efterfrågan på hyresgäster bör förbli positiv, förvänta dig att den kommer att fortsätta att bromsa in i takt med att häftigare ekonomiska förhållanden uppstår och konsumenternas utgifter fortsätter att rotera tillbaka mot tjänster”, skriver Cushman-analytiker i rapporten. “Vissa hyresgäster kan välja ett avvaktande tillvägagångssätt under det kommande året på grund av ekonomisk osäkerhet, medan andra kan hitta möjligheter att utöka sina fotavtryck då nytt utbud levererar vakant i vissa fall.”
