En miljard här, en miljard där, och snart pratar du om riktiga pengar. Det är vad Lessen, som har en plattform för fastighetstjänster, sade att det faktiskt hände när de förvärvade SMS Assist, som har molnbaserad programvara för underhåll av anläggningar, för 2 miljarder dollar.
“De två företagen kommer att betjäna ett nationellt fotavtryck på cirka 250 000 bostäder och kommersiella fastigheter och underlätta cirka 2,5 miljoner reparations- och underhållsbeställningar per år – samtidigt som de stärker ett bredare utbud av fastighetstjänster”, heter det i ett pressmeddelande. “Genom att slå samman de båda företagens kompletterande styrkor kommer Lessen att fortsätta att ta itu med fastigheternas problem, och förse sina kunder med en skalbar, tekniskt möjlig företagslösning för kommersiella tjänster och bostadstjänster.”
Företagen sa att förvärvet involverade 500 miljoner dollar i nya skulder och eget kapital samt ett aktiebyte “som resulterade i en ökad sammanlagd företagsvärdering på över 2 miljarder dollar i företagsvärde.”
Ett pris för en transaktion skulle normalt vara kontanter plus marknadsvärdet av aktier och andra mätbara överväganden, och för det skulle det förvärvande företaget få målet, dess tillgångar, både materiella och immateriella, vilket skulle innefatta immateriella rättigheter och goodwill.
Både Lessen och SMS Assist är dock privatägda företag. Till skillnad från offentliga bolag som har marknadsvärden baserade på aktiekurser och antal aktier, är privata bolagsvärderingar svåra att beräkna utan omfattande insikt i bolagets böcker.
Och marknadsvärde är bara en aspekt av företagsvärde, som även inkluderar lång- och kortfristiga skulder, minoritetsintressen i andra företag, likvida medel och ofonderade pensionsskulder.
Lessen har marknadsfört sig som att tillåta fastighetsförvaltare att “övervinna brist på arbetskraft, minska omkostnader, skala sina verksamheter och dra nytta av vår leveranskedja och köpkraft för att säkra projektmaterial för snabbare leverans.”
SMS Assist vänder sig till anläggningschefer som behöver sådant som reaktivt och förebyggande underhåll, landskapsarkitektur, snö- och ishantering, golvvård, vändningar och rehab, intern teknikerhantering och tillgångsförvaltning.
De två företagen säger att deras verksamhet kompletterar varandra.
“Skulde- och aktieinvesterare som backade denna transaktion inkluderar Monroe Capital, Värde Partners och Koch Real Estate Investments,” sa Lessen. “Dessutom inkluderar kunder som investerat i affären med Lessen bland annat American Homes 4 Rent. Anmärkningsvärda kunder till den nya kombinerade enheten inkluderar Invitation Homes och American Homes 4 Rent, bland andra.”
