En återgivning av Society Nashville
Fastighetsmarknadsgruppens Society Living flerfamiljsvarumärke är känt för att erbjuda mycket trivsamma fastigheter som är attraktiva för unga proffs. Det har utvecklat flera av dessa fastigheter för blandad användning i önskvärda stadsdelar i stora tillväxtstäder över hela landet, som Miami och Atlanta.
När man såg en möjlighet att föra varumärket till Nashvilles blomstrande Gulch-kvarter, arbetade PMG med onlinesyndikeringsplattformen CrowdStreet för att samla in finansiering för en 756K SF multifunktionell utveckling som kommer att innehålla 502 hyresrätter i en ny 16-våningsbyggnad.
Genom att arbeta med CrowdStreet för första gången kunde PMG samla in 35 miljoner dollar i eget kapital på mindre än en dag på plattformen.
“PMG omfattar innovation i alla aspekter av vår verksamhet, så vi var glada över att utforska en relativt ny aktiekälla”, säger Brian Koles, PMG senior chef för företagsutveckling. “Dessutom är CrowdStreets allmänna villkor jämförbara med institutionella partners men med mindre byråkrati att navigera.”
CrowdStreets VD Ilya Gamer sa att hans företag är unikt kvalificerat att ta på sig en affär som Society Nashville.
“För vissa institutionella investerare skulle 35 miljoner dollar ha varit en för liten summa, medan andra kan ha investerat kapitalet men under villkoret av vissa kontrollrättigheter,” sa Gamer. “En av fördelarna för sponsorer med att samla in eget kapital på CrowdStreet är att våra investerare är passiva, vilket innebär att sponsorn får ha fullständig kontroll över sina projekt och affärsbeslut.”
Projektet och kunden kontrollerade många av de rätta rutorna för en framgångsrik online-syndikeringsaffär, sa CrowdStreets VD Marc Schaevitz.
Dessa inkluderade sponsorns omfattande meritlista inom CRE, sa han. Utöver varumärket Society Living är PMG känt för en portfölj på plus 10 miljarder USD som inkluderar så högprofilerade fastigheter som det superhöga Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami.
Schaevitz sa att PMGs Society Living-varumärke är en modell som har blivit väl accepterad på andra marknader och som troligen passar Nashville-marknaden, som nyligen rankades som nummer 1 för övergripande fastighetsutsikter på Urban Land Institute och PwC:s 2023 Emerging Trends i Fastighetsberättelse. Studien kategoriserade Nashville som en “supernova” bland snabbväxande städer på grund av dess “enorma och ihållande befolkningstillväxt och jobbtillväxt.”
Schaevitz sa att både PMG och CrowdStreet var ivriga att tillämpa onlinesyndikeringsmodellen på denna utveckling i Nashville.
“CrowdStreet-plattformen introducerade sponsorn till en helt ny kapitalkanal, en som i allmänhet involverar mer passiva investeringar än traditionella aktiepartners,” sa Schaevitz. “Det är en pool av kapital som kan vara tillgänglig även när institutionellt kapital drar tillbaka under osäkra tider.”
CrowdStreet har arbetat med mer än 330 sponsorer och samlat in $3,8 miljarder i mer än 700 projekt sedan starten för ett decennium sedan. Gamer sa att sponsorer av CRE-projekt kan bli mer bekväma med denna finansieringsmetod.
“Många gånger kommer sponsorer att se ett peers projekt finansierat genom CrowdStreet och erkänna detta finansieringsmedel som en möjlighet för sig själva,” tillade han.
Schaevitz sa att sponsorer som är nya på plattformen sannolikt kommer att upptäcka att onlinesyndikering är mycket lik offlinesyndikering, där ackrediterade investerare använder kapital till privata CRE-affärer. Långt ifrån att vara slumpmässiga affärer som publiceras online utan tillsyn, sponsorerna och deras affärer är noggrant granskade och utvärderade mot marknadsförhållanden av CrowdStreet, sa han.
“Med onlinesyndikering möter investerare sponsorer på ett annat sätt, och hela processen är mer effektiv, högteknologisk och skalad”, sa Schaevitz. “Tänk på det som ett gift par som träffades online i stället för att träffas personligen.”
PMG bröt mark på fastigheten i Nashville under sommaren och byggnationen förväntas vara färdig inom cirka 24 månader.
Förutom att erbjuda både bostäder till marknadspris och fullt möblerade bostäder, kommer Society Nashville att ha cirka 8,2 000 SF butiksyta på bottenvåningen. Byggnadens bekvämlighetsvåning kommer att ståta med ett 20K SF utomhuspooldäck och 23,5K SF extra utrymme för fitness- och coworkingfaciliteter.
Bostäder är efterfrågade i Nashville eftersom många företags huvudkontor och andra stora arbetsgivare har lokaliserats i området, inklusive Amazon och Oracle.
I enlighet med Schaevitzs onlinedejtinganalogi, ser det ut som att PMG är glad att den svepte rätt på den här affären med CrowdStreet.
“Alla investeringar samlades in snabbt genom deras strömlinjeformade process,” sa Koles. “Vi skulle absolut arbeta med CrowdStreet igen.”
Denna artikel producerad i samarbete mellan CrowdStreet och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
CrowdStreet Inc. (“CrowdStreet”) erbjuder investeringsmöjligheter och finansiella tjänster på sin webbplats. Mäklartjänster som tillhandahålls i samband med en investering erbjuds genom CrowdStreet Capital LLC (“CrowdStreet Capital”), en mäklarhandlare registrerad hos FINRA och medlem i SIPC. Rådgivningstjänster erbjuds genom CrowdStreet Advisors LLC (“CrowdStreet Advisors”), ett helägt dotterbolag till CrowdStreet och en federalt registrerad investeringsrådgivare. CrowdStreet Advisors tillhandahåller investeringsrådgivningstjänster uteslutande till privat förvaltade konton och privata fonder och tillhandahåller inte på annat sätt investeringsrådgivningstjänster till CrowdStreet Marketplace eller dess användare.
Att investera i kommersiella fastigheter innebär betydande risker. Du bör inte investera om du inte kan bära risken för kapitalförlust, inklusive risken för total kapitalförlust. Alla investerare bör överväga sina individuella faktorer i samråd med en professionell rådgivare som de väljer när de avgör om en investering är lämplig. Direkta och indirekta köp av fast egendom innebär betydande risker, inklusive utan begränsning marknadsrisker, risker relaterade till försäljning av mark och risker som är specifika för en viss fastighet, vilket kan inkludera risken för värdeförlust i fastigheten, potential för utmätning, förändringar i skattestatus och avgifter samt kostnader och utgifter i samband med förvaltningen av sådana fastigheter. Alla investerare bör överväga risker som är specifika för den givna fastigheten innan de investerar.
Den här artikeln skrevs med input från en anställd på CrowdStreet Inc. (“CrowdStreet”) och har utarbetats enbart i informationssyfte. Ingenting häri ska tolkas som ett erbjudande, rekommendation eller uppmaning att köpa eller sälja någon värdepapper eller investeringsprodukt som utfärdats av CrowdStreet eller på annat sätt. Denna artikel är inte avsedd att lita på som råd till investerare eller potentiella investerare och tar inte hänsyn till investeringsmål, finansiella situation eller behov hos någon investerare. All investering innebär risk, inklusive eventuell förlust av pengar du investerar, och tidigare resultat garanterar inte framtida resultat. Alla investerare bör överväga sådana faktorer i samråd med en professionell rådgivare som de väljer när de avgör om en investering är lämplig. CrowdStreets granskningsprocess av en emittent, affär, investeringstyp eller -strategi, marknad eller andra investeringskriterier ska inte tolkas som en rekommendation eller en uppmaning att köpa. Alla investerare bör överväga sina individuella faktorer i samråd med en professionell rådgivare när de beslutar om en investering är lämplig.
