Vakansen inom detaljhandeln i USA har nått nya bottennivåer eftersom detaljhandelns fundamenta är fortfarande överraskande starka, enligt Cushman & Wakefield-undersökningar.
Under det fjärde kvartalet 2022 sjönk de vakanser totalt med 20 punkter till 5,7 %, det lägsta det aktuella måttet har varit sedan 2007, strax före början av den stora finanskrisen, rapporterar företaget.
Dessutom ökade de begärda hyrorna för köpcentrum under kvartalet med 0,8 % till ett genomsnitt på 22,99 USD per SF, eftersom landet upplevde en nettopositiv absorption av 10,9 M SF i butiksytor och låga nivåer av nyutveckling. Det var det sjunde kvartalet i rad med positiv absorption av detaljhandeln i USA.
På en mer granulär nivå upplevde 66 av de 81 marknader som spårades av Cushman & Wakefield en positiv nettoabsorption under fjärde kvartalet, med Chicago som ledande på 1M SF.
Andra aktiva detaljhandelsleasingmarknader för kvartalet var Phoenix, med 788K SF absorberat, följt av Atlanta, Denver, Washington, DC, Dallas/Fort Worth och New York City. Men Philadelphia, Buffalo och Albany, New York, såg var och en nettonedgång i absorption, och det gjorde också ett antal sekundära marknader i söder och väster.
Ett annat positivt mått för detaljhandelsfastighetsägare är det faktum att nybyggnationstakten är fortsatt låg jämfört med nivåerna före pandemi, även om det skedde en uppgång under andra halvåret 2022.
Färdigställda butiksytor uppgick till över 2 miljoner SF under Q4 efter att 1,5 miljoner SF kom ut på marknaden under Q3. Trots det var det totala slutförandet av 4,7 miljoner SF 2022 mer än 80 % under genomsnittet från 2015 till 2019, rapporterar företaget.
“Återförsäljare verkar vara tillräckligt övertygade om att inflation och en trolig lågkonjunktur 2023 inte kommer att vara alltför störande för affärerna”, säger Cushman & Wakefields verkställande direktör och chef för detaljhandelstjänster Barrie Scardina i ett uttalande.
Scardina noterade att butiksöppningarna i USA 2022 överträffade stängningarna med nästan 2 500, vilket representerade den största nettoexpansionen på ett decennium. Förutom kärnhandeln driver sådana hyresgäster som medicin, underhållning och restauranger efterfrågan på utrymme mer än de har gjort under tidigare ekonomiska cykler, sa han.
