ApartmentLists nationella hyresindex sjönk med 0,8 procent i december, i den fjärde raka nedgången månad för månad för sektorn – och resten av året är på väg att bli lika ljummet.
“Timingen för denna nedkylning på hyresmarknaden överensstämmer med den typiska säsongsmässiga trenden, men dess omfattning har varit betydligt skarpare än vad vi har sett tidigare”, konstaterar Apartment Lists forskargrupp i en ny rapport. “Detta tyder på att den senaste tidens svängning till fallande hyror reflekterar en bredare förändring av marknadsförhållandena bortom enbart säsongsvariationer. När vi blickar framåt mot det nya året förväntar vi oss att 2023 kommer förhandlingsstyrkan att flyttas tillbaka till hyresgäster, och att hyrespriserna i år kommer att växa endast blygsamt, om alls.”
Nationellt ökade medianhyrorna för lägenheter med 3,8 procent under loppet av förra året, vilket gör 2022 till det näst snabbaste året i historien för lägenhetslistans uppskattningar som går tillbaka till 2017. Men måtten kom “knappt före” den 3,5% som observerades under 2018.
Hyrorna sjönk i 90 av landets 100 största städer i december, ledda av New York City med en nedgång på 3 procent från månad till månad och en pågående nedkylning observerades i Sun Belt-boomstäder som Las Vegas, Phoenix, Jacksonville och Riverside , varav ingen har sett hyreshöjningar på mer än 1 procent under de senaste tolv månaderna.
Å andra sidan, “Indianapolis har sett landets snabbaste hyrestillväxt på metronivå under de senaste 12 månaderna, med priserna där upp med 7,4 procent jämfört med föregående år. Förutom Indianapolis rankas fem andra tunnelbanor i Mellanvästern – Kansas City, Chicago, Columbus, Cincinnati och St. Louis – bland de 10 bästa för snabbast årliga hyrastillväxt”, står det i rapporten. “Med många tidigare överkomliga Sun Belt-marknader som har sett hyrorna ökat med 30 procent eller mer under de senaste två och ett halvt åren, kan marknader i Mellanvästern nu representera några av de sista bastionerna för överkomliga priser, och kan därför dra ny uppmärksamhet.”
Utbudet minskar också, med Apartment Lists vakansindex som klockar in på 5,9 procent, upp från den lägsta 4,1 procent förra hösten.
”Efter mer än ett år av gradvisa ökningar från en lägsta nivå på 4,1 procent i höstas. Och under de senaste fyra månaderna har denna lättnad av vakansgraden tagit fart igen, efter att ha platåerat lite under loppet av förra sommaren. Dagens vakansgrad ligger fortfarande något under den pre-pandemiska normen, men närmar sig snabbt det riktmärket”, konstaterar rapporten.
