Enligt Las Vegas Realtors slutade södra Nevadas bostadsmarknad 2022 med bostadspriser som gav tillbaka all mark de vunnit under 2022.
LVR rapporterade att medianpriset för befintliga småhus som såldes i södra Nevada genom dess Multiple Listing Service (MLS) under december var $425 000. Det är en nedgång med 1,4 % från november och matchar medianpriset från december 2021. Det är också ned från rekordpriset genom tiderna på $482 000 i maj 2022.
Medianpriset för lokala lägenheter och radhus som såldes i december var 246 950 USD. Det är en nedgång med 5,0 % från föregående månad, och en nedgång från rekordpriset genom tiderna på $285 000 i maj. Priserna på lägenheter och stadshus är fortfarande uppe med 2,0 % från 242 000 USD i december 2021.
“Förutom att gå in i vad som vanligtvis är den långsammaste tiden på året för bostadsmarknaden, orsakar stigande bolåneräntor en sammandragning”, sa 2023 LVR-president Lee Barrett. “Samtidigt borde folk veta att dessa saker är cykliska och att himlen inte faller. Med priserna som planar ut och fler bostäder tillgängliga för försäljning ser vi en mer balanserad marknad som gör det lättare för köparna. Det är också ett utbudsproblem. Vi har fler listor och färre köpare.”
Trots den senaste nedgången är de lokala huspriserna fortfarande mer än tredubbla vad de var under sin botten efter lågkonjunkturen i januari 2012, då medianpriset för småhus i södra Nevada var $118 000.
I slutet av december rapporterade LVR 6 211 småhus listade till salu utan någon form av erbjudande. Det är en ökning med 175,9 % från samma tid förra året. Likaså representerar de 1 390 lägenheter och radhus som listades utan erbjudanden i december en ökning med 259,2 % från ett år tidigare.
LVR rapporterade totalt 1 926 befintliga lokala hem, lägenheter och radhus som såldes i december. Jämfört med december 2021 minskade försäljningen med 51,7 % för bostäder och med 52,6 % för lägenheter och stadshus.
Med fler bostäder tillgängliga och färre sålda, motsvarar försäljningstakten i december nästan fyra månaders utbud av fastigheter tillgängliga för försäljning – jämfört med mindre än en månads utbud vid den här tiden för ett år sedan.
Barrett sa att 2022 slutade på ett mycket annorlunda sätt än 2021 – vilket var ett rekordår för befintliga bostadsförsäljningar i södra Nevada, med 50 010 hus, lägenheter, radhus och andra bostadsfastigheter som såldes. Det var första gången LVR rapporterade att mer än 50 000 lokala fastigheter bytte ägare under ett år, och det toppade det tidigare rekordet som sattes 2011 med nästan 2 000 försäljningar. Som jämförelse redovisade LVR 41 155 totala försäljningar under 2020.
Under december fann LVR att 22,2 % av alla lokala fastighetsförsäljningar köptes kontant. Det är en minskning från 27,9 % för ett år sedan, och är klart under mars 2013 kontantköpartoppen på 59,5 %.
Antalet så kallade distressed sales är fortfarande nära historiskt låga nivåer. LVR rapporterade att blankning och utmätningar tillsammans stod för 0,7 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i december. Det kan jämföras med 0,4% av all försäljning för ett år sedan, 0,9% av all försäljning för två år sedan, 1,8% av all försäljning för tre år sedan, 2,9% för fyra år sedan och 3,6% för fem år sedan.
Denna LVR-statistik inkluderar aktivitet till och med slutet av december 2022. LVR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlats in genom dess MLS, som inte tar hänsyn till alla nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till försäljning av ägare.
Andra marknadshöjdpunkter 2022 inkluderar:
- Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spårades genom MLS under december var nästan 788 miljoner dollar för bostäder och mer än 101 miljoner dollar för lägenheter, höghus och radhus. Jämfört med för ett år sedan sjönk det totala försäljningsvärdet i december med 51,1 % för bostäder och med 54,2 % för lägenheter och stadshus.
- I december såldes 68,0 % av alla befintliga lokala bostäder och 66,8 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus inom 60 dagar. Det är en minskning från ett år tidigare, då 90,2 % av alla befintliga lokala bostäder och 90,6 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus såldes inom 60 dagar.
