Investerarnas intresse för kommersiella fastigheter i USA, som blev ett rekordår 2021, sjönk 2022, enligt uppgifter från Colliers och Real Capital Analytics.
Nedgångarna förvärrades mot slutet av året då högre räntor satte ner investerarnas intresse för att ta på sig nya skulder.
Investeringsförsäljningsvolymen rikstäckande för alla fastighetstyper sjönk med 72 % i november från samma månad 2021, visade uppgifterna.
De två älskade fastighetstyperna bland investerare, industri och flerfamiljshus, upplevde de största minskningarna i försäljningsvolym jämfört med ett år tidigare, en minskning med 80% respektive 74%, även om de fortfarande attraherar mest investeringskapital.
I november handlades 11,4 miljarder dollar i flerfamiljstillgångar över hela landet, medan 5,1 miljarder dollar i industriell egendom gjorde det, rapporterar Colliers. Investerare satte mindre än 4 miljarder dollar i var och en av de andra större fastighetstyperna – kontor, detaljhandel och gästfrihet – i november.
Investeringar i flerfamiljshus och industrier har inte bara minskat jämfört med 2021. För flerfamiljer minskade volymen i november med 19 % jämfört med den pre-pandemiska genomsnittliga månadsvolymen, definierad som 2015 till 2019. För industri var minskningen 29 % jämfört med månadsmedelvärde under dessa år före pandemi.
Försäljningen av hotelltillgångar har gått relativt bättre, endast en minskning med 15 % jämfört med november 2021. Jämfört med månatliga medelvärden för pre-pandemi har deras totala försäljningsvolym ökat något.
Colliers förutspår att när decembers investeringsförsäljningssiffror rapporteras kommer de inte heller att vara i närheten av 2021 års takt.
CoStar rapporterar likaså ett svagt fjärde kvartal 2022 för investeringsförsäljning, baserat på data som företaget tagit fram, med volym långt under 25% av den årliga totalen under Q4, närmare bestämt 17,9%.
Om den summan står sig, skulle det vara den lägsta försäljningsvolymen för ett fjärde kvartal sedan det fjärde kvartalet 2008, som drabbats av lågkonjunktur, där endast 17,3 % av årets investeringsförsäljning inträffade, rapporterar CoStar.
