Baserat på CoreLogics amerikanska bostadstrenders sammanfattningsrapport för 2022, ökade bostadspristillväxten jämfört med föregående år för 130:e månaden i rad i november, men uppgångarna har avtagit avsevärt sedan våren. Fortfarande, de flesta husägare var i positiv-equity territorium under de första tre kvartalen av året, och inteckning förfallodagar och avskärmning priser är fortfarande nära historiska låga nivåer.
“Den vilda resan känd som den amerikanska bostadsmarknaden avtog dramatiskt under hösten 2022, eftersom bolåneräntorna steg och bostadspriserna förblev höga”, säger Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic.
“Försäljningen av bostäder började starkt i början av 2022 men tog en djupdykning senare under året. På plussidan kommer generösa mängder hemkapital att skydda många låntagare från att uppleva den typ av utestängningsaktivitet som sågs under den stora lågkonjunkturen.”
Här är en översikt på hög nivå över stora amerikanska bostadsmarknadstrender under 2022 med hjälp av data från CoreLogics regelbundna ekonomiska rapporter, som inkluderar information som går tillbaka flera decennier, samt analyser och unika insikter från företagets Chief Economist Office.
Bostadspristillväxten minskade avsevärt mellan vår och höst
Enligt CoreLogics månatliga bostadsprisindex, nådde USAs bostadspristillväxt år-för-år 20,1 % i april 2022, den högsta nivån på mer än två decennier. Apprecieringen har dock minskat varje månad sedan dess, och fallit till 8,6 % i november.
Sun Belt-staterna ledde landet för årliga husprisuppgångar under större delen av året, särskilt Florida, som gjorde den högsta vinsten i landet från februari till november. Denna trend återspeglar delvis amerikaner som migrerar från dyrare områden i väst till mer överkomliga områden i landet. Pristillväxten i södra staterna har dock följt den nationella trenden och avtagit under de senaste månaderna.
Årets ränteuppgång är den primära faktorn för att dämpa bostadspristillväxten, där Freddie Mac-data satte 30-åriga fasträntelån till 3,22 % i början av januari jämfört med en årshögsta på 7,08 % i mitten av november. Trots avmattningen håller en brist på tillgängliga bostäder till salu, starka bolånegarantier och en arbetslöshet som har återgått till pre-pandeminivåer bostadsmarknaden relativt frisk, vilket gör en större nedgång osannolik.
Home Equity-tillväxten är fortsatt stark trots en svalkande marknad
Årets starka bostadspristillväxt ledde till kraftiga vinster i bostadsrätter över hela landet för nästan två tredjedelar av amerikanska husägare med bolån.
CoreLogics kvartalsvisa Home Equity-rapport visar att under det första kvartalet 2022 fick låntagare sammanlagt 3,8 biljoner dollar i hemkapital sedan första kvartalet 2021, en ökning med 32,2 %. Under den perioden fick amerikanska husägare med en inteckning i genomsnitt $64 000.
Men eftersom bostadspristillväxt är den primära drivkraften för aktietillväxt, avtog ökningarna när priserna svalnade. Under tredje kvartalet 2022 fick husägare totalt 2,2 biljoner dollar i eget kapital än under samma kvartal 2021, en ökning med 15,8% och i genomsnitt 34 300 $ per låntagare.
Bolåneprestanda är hälsosammare än någonsin
CoreLogics låneresultatindex för december 2022 visar att, trots 2022 års uppgång i bolåneräntorna, kunde nästan alla låntagare uppfylla sina månatliga betalningar i år.
Under de första 10 månaderna av 2022 pendlade antalet husägare med ett bolån som var minst 30 dagar försenade med sina betalningar mellan 3,4 % och 2,7 %, med de senaste uppgifterna som rapporterade en total brottslighetsfrekvens på 2,8 % i oktober. På årsbasis minskade bostadslåneskulderna för 19:e månaden i rad i oktober.
Avskärmningsgraden förblev nära rekordlåga nivåer under större delen av 2022, och nådde botten på 0,2 % i februari och låg kvar på 0,3 % till och med oktober. Det faktum att 99 % av låntagarna har lägre bolåneräntor inlåsta än nuvarande räntor hjälper till att förhindra de flesta husägare från att göra sena betalningar eller helt misslyckas med dem.
Hyrespristillväxttrender Följ bostadsprismönster
Liksom husprisuppgångar slappnade de amerikanska hyrespriserna av under 2022 och nådde ensiffrigt i oktober för första gången sedan juni 2021.
CoreLogics månatliga enfamiljshyresindex visar att hyrestillväxten från år till år minskade till 8,8 % i oktober, en minskning från 13,9 % våren 2022. Städer i Florida ledde landet för årliga hyreshöjningar under stora delar av året, med Miami och Orlando innehar de två bästa platserna, respektive, sedan januari 2022.
