Industriellt utbud överträffade efterfrågan för andra kvartalet i rad under fjärde kvartalet 2022, med den totala nettoabsorptionen av absorptionen minskade med 9,4 % kvartal över kvartal och 15 % jämfört med 2021 års hittills totalt, enligt ny forskning från Cushman & Wakefield.
Samtidigt ökade vakansen med 20 punkter till 3,3 % under fjärde kvartalet, då spekulativa färdigställanden av byggnationer fortsätter att fortsätta trots en avmattning i uthyrningsaktiviteten. Cirka 143,6 miljoner kvadratfot industriyta färdigställdes under fjärde kvartalet efter att ha nått en historisk topp under Q3; totalt sett ökade slutförandena med 37 % jämfört med YTD 2021, och nästan 73 % av dessa slutföranden var spekulativa.
Byggstarter visade tecken på att dämpas under fjärde kvartalet då rörledningen under konstruktion sjönk under 700 miljoner kvadratfot. 83 procent av det utrymmet som är under konstruktion är på spekulativ basis medan 21,3 % har förhyrts.
Den underbyggda pipelinen föll tillbaka under 700 MSF när byggstarterna började dämpas på grund av den ekonomiska osäkerheten. Av de 682,6 Läkare Utan Gränser som för närvarande byggs är 83 % på spekulativ basis, medan bara 21,3 % av produkten har förhyrts av hyresgäster.
“Ny leasingaktivitet fortsätter att dämpas eftersom snäva marknadsförhållanden i kombination med en potentiell nedgång pressade kvartalssumman ned med 28,2% sedan tredje kvartalet”, säger Jason Price, Senior Research Director för Cushman & Wakefield. “Men den 132.1 MSF som hyrdes var mer i linje med historiska summor före COVID-19.”
Totalt 756,8 miljoner kvadratfot som hyrs ut under fjärde kvartalet hittills, det näst högsta beloppet någonsin efter 2021 års banner. Den kvartalsvisa hyrestillväxten dämpades också och ökade med 0,9 % under kvartalet efter att ha pressat upp 4 % under tredje kvartalet.
Mängden tillgängligt utrymme för andrahandsuthyrning i sektorn fortsätter att öka och har ökat med nästan 46% sedan början av förra året, enligt Colliers data. Mycket av det tillgängliga utrymmet är listat i anläggningar som fortfarande är under uppbyggnad, enligt företagets Amanda Ortiz, vilket tyder på att förhyrt utrymme redan ges tillbaka till marknaden.
“Med hela pipelinen av projekt som ännu inte har levererats kommer den totala vakansen sannolikt att öka när nya utrymmen och ytterligare andrahandsuthyrning läggs till marknaden under det kommande året”, säger Ortiz. “Det är dock viktigt att komma ihåg att även om den industriella efterfrågan bromsar in, är beläggningsvinsterna fortfarande långt över nivåerna före pandemin. Även om det kan verka som en kraftig nedgång i efterfrågan, kommer stora ockupanter inklusive stora återförsäljare, 3PL-företag och livsmedels- och dryckesföretag att fortsätta att expandera under 2023.”
