Hem som det här, prissatta för 1 miljon dollar och uppåt, “var glödheta under första halvåret”, säger Carrie McCormick, @properties Christies internationella fastighetsmäklare som representerade begravningsbyrån en gång.
Under de första sex månaderna av 2022 såldes det 2 571 bostäder för 1 miljon dollar eller mer i stadsdelen med sex län, enligt Midwest Real Estate Data. Det är en ökning med nästan 8,7% från första halvåret 2021, som fortsatte att bli ett rekordår för försäljning av lyxhus, med en total försäljning på 3 480 vid årets slut.
Ökningen av lyxförsäljningen under första halvåret var större över hela stan än i staden, där det var 1 126 försäljningar på 1 miljon dollar eller mer, en ökning med 4,6 % från samma tid förra året. Det är till stor del på grund av svårigheterna på lägenhetsmarknaden i centrum, inklusive brottslighet och en långsammare än väntat återvändande av arbetare i centrum.
På andra håll i staden var marknaden för 1 miljon dollar och uppåt “galen under det första halvåret”, säger Brad Lippitz, en Compass-agent som representerade ett hus på Balmoral Avenue i Lakewood Balmoral som också sålde snabbt och på sin plats. fullt utropspris, knappt 2,5 miljoner dollar. Efterfrågan från köpare, sa han, “var enorm.”
Faktum är att försäljningssiffrorna för bara de första sex månaderna i år är större än helårssumman under tre av de fem åren före pandemin.
En annan faktor som bidrar till den nuvarande boomen: de snabbt stigande kostnaderna för lyxiga hyror, säger Janet Owen, en agent från Berkshire Hathaway HomeServices Chicago. Under de senaste åren har snöfåglar och andra ägare av flera hem ofta valt att hyra i Chicago, men nyligen “har de som vill stanna i staden blivit förbluffade av höga hyrespriser, så de köper”, sa Owen i ett mejl.
Det är en biprodukt av platta eller långsamt växande priser till försäljning i Gold Coast och andra stadsdelar i centrum.
Om takten i försäljningen av lyxhus håller i sig kommer 2022 att sluta med 2021 års rekord i dammet.
Men att hålla sig i takt är långt ifrån säkert. Med räntor som stiger kraftigt som svar på Federal Reserves försök att dämpa inflationen, och med lågkonjunkturmoln vid horisonten, säger många agenter att de förväntar sig att försäljningen kommer att svalna.
En ökning med 1 procentenhet på ett 30-årigt lån på 1 miljon USD ökar den månatliga betalningen på lånet med cirka 550 USD. Räntorna har stigit mer än 2 procentenheter hittills i år och förväntas gå högre.
“Det gör tillräckligt stor skillnad i betalningen”, säger Joe Wright, en fastighetsmäklare i City & Field. Sedan räntorna började stiga sa han: “Jag har haft några kunder i den prisklassen som har vek sig.”
Andra har accelererat sin husjakt i hopp om att landa ett innan räntorna går ännu högre.
I början av april, “precis på gränsen till räntehöjningarna”, sa Wright, kom ett hus med fem sovrum på Evergreen Street i Elmhurst ut på marknaden för knappt 1,28 miljoner dollar. Kunder han arbetade med, som hade tittat på bostäder ett tag, “kände lite mer press när priserna gick upp” och satte huset på kontrakt tre dagar efter att det släpptes till försäljning. Transaktionen avslutades i juni till fullt utropspris.
Pam MacPherson, en @properties Christies internationella fastighetsmäklare baserad i Winnetka, representerade kunder som köpte ett hus i Glenview som inte ens var i kategorin miljoner dollar förrän ett budkrig bröt ut.
Huset med fem sovrum på Vantage Lane gick ut till försäljning den 28 april med ett utropspris på 999 500 $. Hennes kunder satte det under kontrakt fyra dagar senare och köpte huset den 30 juni för 1,12 miljoner dollar. De betalade 12 % mer än utropspriset.
MacPherson avböjde att kommentera dessa specifika köpare men sa att folk som handlar i intervallet $1 miljon “är aggressiva eftersom de vill komma in nu, när de kan gå lite över budgeten, jämfört med efter att priserna gått högre och den månatliga betalningen är så mycket större.”
Wright, MacPherson och McCormick sa alla att de förväntar sig att det andra halvåret av året kommer att bli långsammare på lyxmarknaden när ekonomiska moln samlas – men för att vara tydlig, sa ingen av dem att de förväntar sig att det kommer att bli långsamt.
“Normalt är vad vi förväntar oss,” sa MacPherson. “Det kommer att se mer ut som en normal marknad.”
