Platt till krympande hushållsbildningsdata 2022 sätter en krympning på lägenhetshyrorna, enligt en färsk rapport från Apartment List.
Förra månaden uppgick det totala antalet hushåll till 132,5 miljoner, en minskning med 143 000 jämfört med fjolårets topp.
“Det verkar som att hyresgäster visar mycket mer försiktighet med att slå ut på egen hand, eftersom högre bostadskostnader och allmän inflation har urholkat deras budgetar, och eftersom rädslan för en potentiell lågkonjunktur 2023 är stor i allmänhetens ekonomiska sentiment”, står det i rapporten.
Denna kylningsefterfrågan har lett till långsammare hyrestillväxt och “officiella uppskattningar av bostadsinflationen kommer att återspegla den kylning som vårt index länge har visat under det senaste året”, enligt Apartment List.
Detta står i konflikt med Bureau of Labor Statistics hyresmätning av hyrestillväxt som används i dess officiella konsumentprisindex (KPI), som visade att hyrorna steg under 2022.
Lägenhetslistans tillväxttakt jämfört med föregående år sjönk från 17,9 procent i januari till 4,6 procent i november, medan BLS mått på hyrestillväxt ökade från 3,8 procent i januari till 7,9 procent i november.
BLS släpper nästa inflationsdata klockan 8:30 den 12 januari.
Varför BLS Rent Growth Data skiljer sig från andra
Apartment List förklarar denna skillnad genom att påpeka att dess index mäter hyran annorlunda än BLS.
Lägenhetslistan mäter prisförändringar för nya hyresavtal, medan KPI mäter förändringar i alla hushåll.
“Eftersom bara en liten del av hushållen kommer att flytta till andra hem under en given månad filtrerar prisförändringar in i KPI mycket långsammare och gradvis, vilket innebär att vårt index fungerar som en ledande indikator för bostadskomponenterna i KPI,” sa Apartment List. .
Apartment List räknar med att BLS läsning kommer att ändra riktning under första halvåret 2023 och gradvis börja falla.
“Tack och lov har inflationssiffrorna för topplinjen redan börjat svalna, även med bostadskomponenten som fortfarande håller KPI uppe,” stod det. “[In 2023]när KPI:s bostadsmått börjar spegla den snabba nedgången på hyresmarknaden som vi ser i vårt index, borde det bidra till ytterligare dämpning av inflationen totalt sett.”