Ytor för andrahandsuthyrning ökar för industrisektorn, inklusive en del inventarier som har listats i anläggningar som fortfarande är under uppbyggnad.
Dessutom har ett förhöjt antal utrymmen större än 200 000 kvadratfot lagts till marknaden under de senaste månaderna, enligt Colliers forskning. Företagets Amanda Ortiz noterar i en ny forskningsrapport att mängden tillgängligt utrymme för andrahandsuthyrning har ökat med nästan 46 % sedan början av 2022 och förväntas fortsätta att öka i år när ockupanterna fortsätter att omvärdera utrymmesbehovet.
“Osittare kan ha överskattat mängden utrymme som behövs för att uppfylla en just-in-case inventeringsstrategi”, säger Ortiz. “Lagerkontrollen börjar backa till färre dagar i lagret, vilket kan påverka industriell efterfrågan. Som ett resultat kommer just-in-case-strategin att förbli en industriell drivkraft, men företagen kommer att utnyttja mindre utrymme än vad som tidigare förväntats. Det överskott av utrymme som hyrts ut under pandemin verkar inte längre nödvändigt för vissa ockupanter.
Ortiz noterar att tillverkningsföretag har gett tillbaka mest utrymme under de senaste 12 månaderna: utrymme som innehas av dessa hyresgäster står för 27,4 % av det nyligen tillgängliga hyresutrymmet på marknaden. Dessutom har återförsäljare och e-handelsföretag lagt till “betydligt utrymme” till marknaden, inklusive friluftsföretaget Colemans 1,1 miljoner kvadratmeter stora distributionscenter på Kansas City-marknaden.
Mycket av det tillgängliga utrymmet är listat i anläggningar som fortfarande är under uppbyggnad, säger Ortiz, i en trend som tyder på att förhyrt utrymme sannolikt redan ges tillbaka till marknaden i städer som Atlanta, Inland Empire och norra New Jersey.
“Med hela pipelinen av projekt som ännu inte har levererats kommer den totala vakansen sannolikt att öka när nya utrymmen och ytterligare andrahandsuthyrning läggs till marknaden under det kommande året”, säger Ortiz. “Det är dock viktigt att komma ihåg att även om den industriella efterfrågan bromsar in, är beläggningsvinsterna fortfarande långt över nivåerna före pandemin. Även om det kan tyckas som en kraftig nedgång i efterfrågan, kommer stora ockupanter inklusive stora återförsäljare, 3PL-företag och livsmedels- och dryckesföretag att fortsätta att expandera under 2023. Därför bör den industriella nedgången vara tillfällig, och industrisektorn kommer att förbli en önskad tillgång för både ägare och investerare.”
