Efter en svår period tidigt i pandemin när e-handel växte i popularitet på bekostnad av fysisk detaljhandel, förklarar en färsk rapport från CrowdStreet att “detaljhandelsfastighetsinvesteringar är tillbaka i stil.”
Online-syndikeringsplattformen baserade sin positiva bedömning på flera trender, inklusive stadigt växande besökstrafik i butiker som har lett till att försäljningstillväxten i fysiska och murbrukscentra återigen överträffat onlineförsäljningstillväxten. Med relativt lite ny detaljhandelsutveckling de senaste åren, räknar CrowdStreet med att denna tillväxt sannolikt kommer att leda till högre beläggningsnivåer i befintliga butikslokaler.
“Varje detaljhandelscenter som fungerar någorlunda bra idag kan ha en god chans att fungera ännu bättre imorgon på grund av vad det har utstått”, står det i CrowdStreets rapport. “Inte bara återvänder aktiviteten, detaljhandeln ser nu stridstestad ut.”
Westwood Financial lanserade nyligen ett detaljhandelserbjudande som samlade in 7 miljoner USD genom CrowdStreets Marketplace. Fastigheten på nästan 90 000 SF, Village at Peachtree Corners, ligger i den största staden i Georgias Gwinnett County och är ett exempel på ett detaljhandelscenter som kom starkare ur pandemins degel.
“Det här var en bra värdeskapande affär,” sa Westwood Senior Vice President och Leasingchef Lauren Ball. “Kombinationen av dess läge och stabila kassaflöde gjorde det till en utmärkt investeringsmöjlighet.”
För CrowdStreets VD Landon Wright är Village at Peachtree Corners symbolen för en stridstestad butiksfastighet.
“Det är inte många detaljhandelserbjudanden som klarar vår screeningprocess,” sa Wright. “Detta var intressant för oss eftersom det är ett livsmedelsförankrat centrum i Atlanta, vilket är en tillväxtmarknad för oss.”
Det 100 % ockuperade centret är förankrat av en Lidl-livsmedelsbutik, vars närvaro ger Village at Peachtree Corners en konkurrensfördel gentemot andra butiksfastigheter. Även i djupet av pandemin fortsatte många människor att handla matvaror personligen och körde trafik till Lidls grannar i centrum, som inkluderar Orangetheory, Marco’s Pizza och Massage Envy.
CrowdStreet lockades också till affären på grund av Westwood Financials starka erfarenhet som butiksägare och förvaltare som driver mer än 120 köpcentrum över hela landet.
Westwood köpte fastigheten i februari när den var uthyrd till 74%. Det har sedan dess fört byn till full beläggning med tillskott av hyresgäster som pOpshelf, en återförsäljare som ägs av Dollar General som kommer att fungera som ett andra ankare för centret när butiken öppnar i början av 2023.
Genom att säkra pOpshelf tog Westwood bort risken förknippad med vad som hade varit en ledig tjänst på 24K SF och gjorde affären attraktiv för CrowdStreet-investerare, noterade Wright.
“De löste den vakansfrågan och tillät sedan CrowdStreet-investerare att komma in på deras kostnadsbasis, och det fick verkligen resonans hos våra investerare”, sa han. “Det är en av anledningarna till att vi slog förbi vårt ursprungliga beräknade höjningsbelopp på en dag.”
Westwood, som såg att arbeta med CrowdStreet som ett sätt att diversifiera sina aktiekällor, rapporterade att upplevelsen överträffade förväntningarna.
“Vårt erbjudande möttes med stor entusiasm, vilket framgår av att vi överträffade vårt mål med över 1 miljon dollar”, sa Westwoods vice vd Brett Johnston i ett uttalande. “Westwood lade till 128 ackrediterade investerare till sin plattform med en genomsnittlig investering på $55 000.”
Westwood har åtagit sig att göra mer än $500 000 kapitalförbättringar till det 35-åriga centret. Dessa inkluderar reparationer av parkeringsplatser och fasaduppgraderingar.
Wright sa att projektsponsorer som Westwood uppskattar den autonomi de har på CrowdStreet-plattformen eftersom dess investerare är passiva.
“Investerare bryr sig mycket om sin investering och att se till att du följer din affärsplan, men våra investerare har inte rösträtt eller kontrollrätt för att tvinga sponsorn att göra något de inte vill göra,” han sa. ”Sponsorn är experten och de får driva den fastigheten på bästa sätt för sina aktieägares lönsamhet. Det är den största skillnaden mellan våra investerare och institutionella kapitalpartners.”
CrowdStreet fortsätter att leta efter andra detaljhandelsmöjligheter för sina investerare, med en preferens för fastigheter som delar Village at Peachtree Corners attribut. I sin detaljhandelsrapport beskrev CrowdStreet dessa som livsmedelsförankrade stadsköpcentrum som hyrs ut till motståndskraftiga ankare och backas upp av erfarna sponsorer.
Inte alla fastigheter passar in på den beskrivningen och Wright sa att CrowdStreet arbetar hårt för att välja ut sådana som erbjuder möjligheter för dess gemenskap av investerare.
“Due diligence-processen är väsentlig för att säkerställa att affären och sponsorkvaliteten upprätthålls,” sa han. “Mycket händer bakom kulisserna på CrowdStreet för varje affär som investerare inte ser.”
Den här artikeln producerades i samarbete mellan CrowdStreet och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
CrowdStreet Inc. (“CrowdStreet”) erbjuder investeringsmöjligheter och finansiella tjänster på sin webbplats. Mäklartjänster som tillhandahålls i samband med en investering erbjuds genom CrowdStreet Capital LLC (“CrowdStreet Capital”), en mäklarhandlare registrerad hos FINRA och medlem i SIPC. Rådgivningstjänster erbjuds genom CrowdStreet Advisors LLC (“CrowdStreet Advisors”), ett helägt dotterbolag till CrowdStreet och en federalt registrerad investeringsrådgivare. CrowdStreet Advisors tillhandahåller investeringsrådgivningstjänster uteslutande till privat förvaltade konton och privata fonder och tillhandahåller inte på annat sätt investeringsrådgivningstjänster till CrowdStreet Marketplace eller dess användare.
Att investera i kommersiella fastigheter innebär betydande risker. Du bör inte investera om du inte kan bära risken för kapitalförlust, inklusive risken för total kapitalförlust. Alla investerare bör överväga sina individuella faktorer i samråd med en professionell rådgivare som de väljer när de avgör om en investering är lämplig. Direkta och indirekta köp av fast egendom innebär betydande risker, inklusive utan begränsning marknadsrisker, risker relaterade till försäljning av mark och risker som är specifika för en viss fastighet, vilket kan inkludera risken för värdeförlust i fastigheten, potential för utmätning, förändringar i skattestatus och avgifter samt kostnader och utgifter i samband med förvaltningen av sådana fastigheter. Alla investerare bör överväga risker som är specifika för den givna fastigheten innan de investerar.
Den här artikeln skrevs med input från en anställd på CrowdStreet Inc. (“CrowdStreet”) och har utarbetats enbart i informationssyfte. Ingenting häri ska tolkas som ett erbjudande, rekommendation eller uppmaning att köpa eller sälja någon värdepapper eller investeringsprodukt som utfärdats av CrowdStreet eller på annat sätt. Denna artikel är inte avsedd att lita på som råd till investerare eller potentiella investerare och tar inte hänsyn till investeringsmål, finansiella situation eller behov hos någon investerare. All investering innebär risk, inklusive eventuell förlust av pengar du investerar, och tidigare resultat garanterar inte framtida resultat. Alla investerare bör överväga sådana faktorer i samråd med en professionell rådgivare som de väljer när de avgör om en investering är lämplig. CrowdStreets granskningsprocess av en emittent, affär, investeringstyp eller -strategi, marknad eller andra investeringskriterier ska inte tolkas som en rekommendation eller en uppmaning att köpa. Alla investerare bör överväga sina individuella faktorer i samråd med en professionell rådgivare när de beslutar om en investering är lämplig.
