Multifamily fundamentals nuvarande bana indikerar att det är på rätt spår för ett hälsosamt 2023, enligt Freddie Mac, även om det kan bli en starkare andra halvlek jämfört med första halvåret, enligt dess 2023 Multifamily Outlook-rapport.
Hyrorna förväntas förbli positiva men fortsätta att dämpas, med de första månaderna av den amerikanska ekonomin som totalt sett har en stor vikt.
“Vakansgraden kommer att öka från en kombination av långsammare efterfrågan på grund av ekonomisk osäkerhet och den höga volymen av nytt utbud som kommer in på marknaden”, enligt Freddie Mac. “På liknande sätt kommer volymen att dämpas tills räntevolatiliteten kan dämpas för att möjliggöra prisupptäckt.
”Timingen för detta kommer att avgöra hur stark flerfamiljsmarknaden kommer att växa under 2023. Trots det kvarstår medvinden som kommer att hjälpa till att stödja flerfamiljsmarknaden på lång sikt.
Om den lågkonjunkturen
Efterfrågan förväntas öka senare under året om inte USA hamnar i en recession. Freddie Mac uppskattar en hyresökning på 3,9 % för 2023.
“Dessa prognoser bygger på positiv sysselsättning och hushållens inkomsttillväxt, tillsammans med lägre inflation”, enligt rapporten.
“Huspriserna förväntas dock sjunka under 2023, och dataleverantörer indikerar att högre nivåer av nytt flerfamiljsutbud kommer att komma in på marknaden i en tid då efterfrågan kan avta. Vi tror att en av de största riskerna för flerfamiljsmarknadens prestanda 2023 är tillståndet på arbetsmarknaden under nästa år.”
Florida Hem till heta marknader; Phoenix och Vegas, inte så mycket
Genom att kombinera förväntade hyror och vakansförväntningar per tunnelbana, utsåg Freddie Mac till topp- och sämre prestationer för 2023.
Floridas marknader utgör hälften av de 10 bästa marknaderna, enligt Freddie Mac, tillsammans med mindre sydvästra marknader i Oklahoma, Houston och Riverside.
Phoenix och Las Vegas har fallit utanför topp 10 från förra året och många marknader i Florida är kvar i topp 10, men med lägre tillväxt 2023 än väntat 2022.
Timing kommer att spela en stor roll totalt sett
Freddie Mac förväntar sig att fastighetspriserna fortsätter att dämpas och “kan se små nedgångar under det kommande året med tanke på den förväntade ökningen av takpriserna.”
Detta kommer att leda till långsammare transaktionsvolym under slutet av 2022 och in i 2023.
Freddie Mac förväntar sig att volymen 2022 kommer att ligga i intervallet 460 miljarder dollar, en minskning med 5,5 % under året, och 2023 en minskning med ytterligare 4 % till 5 % till 440 miljarder dollar.
“Vi förväntar oss färre transaktioner med tanke på den negativa hävstångssituationen, vilket stöder tanken att investerare väntar på att marknaden ska komma tillbaka till en jämvikt”, enligt sin rapport.
“Vi tror att många finansierade fastigheter är väl positionerade för att täcka sina skuldbetalningar med tanke på deras sannolikt låga sedelränta och den starka senaste marknadsutvecklingen. Som sådan är låntagare inte lika pressade att sälja fastigheter till ett lägre pris och kan vänta på mer gynnsamma investeringsmöjligheter, vilket också bromsar den totala affärsvolymen.”
Dessa prognoser är baserade på inflation och räntehöjningar av statskassan avtar, sa företaget.
“Tidpunkten för detta påverkar den förväntade volymtillväxten 2023,” sa Freddie Mac. “Om detta händer tidigare, och investeringsefterfrågan återvänder snabbare, kan vi se högre volym 2023. Men om det tar längre tid, och särskilt om ekonomin glider in i en lågkonjunktur, kan vi förvänta oss att volymen blir lägre som prisupptäckten och negativ -hävstångssituationen är förlängd.”
