Realty Incomes köp inkluderar åtta Lowe’s-butiker, 14 Walgreens-butiker, 10 CVS-platser, 20 Bob Evans och fem Krogers.
En icke-handlad REIT som drivs av CIM Group har gått med på att sälja en enorm portfölj av butiksfastigheter till offentliga REIT Realty Income Corp.
Realty Income planerar att förvärva 185 fastigheter med en enda hyresgäst för sammanlagt 894 miljoner USD i en kontanttransaktion med CIM Real Estate Finance Trust. Portföljen på 4,6 miljoner SF har en uthyrningsgrad på 99,7 % med en vägd genomsnittlig hyresperiod på 9,2 år, enligt ett pressmeddelande från CIM.
Realty Income förväntar sig att förvärva fastigheterna, varav 95% är uthyrda till butikshyresgäster och 5% av dessa är uthyrda till industrihyresgäster, till en kapitaliseringsgrad på cirka 7,1%, heter det i ett pressmeddelande. Portföljen inkluderar åtta Lowe’s Home Improvement-butiker, 14 Walgreens-apotek, 10 CVS-platser, 20 Bob Evans-butiker och fem Kroger-stormarknader.
Förvärvet förväntas slutföras i slutet av första kvartalet. CIM Real Estate Finance Trust räknar med att använda intäkterna för att finansiera framtida säkrade lån. Efter försäljningen kommer portföljen att bestå av 199 kontors-, butiks- och industrifastigheter som spänner över 6,4 miljoner SF.
Det här är inte första gången som Realty Income har förvärvat ett stort antal tillgångar från CMFT, och prisskillnaden speglar den föränderliga marknaden. Under 2019 köpte företaget 5,1 miljoner SF i detaljhandelsfastigheter med en hyresgäst för cirka 1,25 miljarder dollar. Den affären, som till stor del bestod av dollar och närbutiker, kostade cirka 245 USD per SF, medan den senaste transaktionen skulle värdera fastigheterna till drygt 194 USD per SF.
Försäljningen tillkännagavs en vecka efter att CMFT reviderat sin portföljs nettotillgångsvärde till 6,57 USD per aktie från 7,20 USD, där den hade satts i mars 2021, enligt en anmälan från Securities and Exchange Commission.
Den icke-handlade REIT stod inför en våg av investerare som försökte ta ut pengar mot slutet av året, och liksom många av sina kollegor, höjde portarna och begränsade mängden aktier som de återköpte.
CMFT avslöjade i sin rapport för tredje kvartalet att man mottog inlösenförfrågningar för cirka 74,8 miljoner aktier den 30 september, varav man löste in 2,8 miljoner i slutet av tredje kvartalet och 1,3 miljoner per den 14 november för totalt 29,7 miljoner USD kl. 7,20 $ NAV. Det har fortfarande 70,8 miljoner inlösenförfrågningar om aktier som inte har uppfyllts, och de uttag som den delar ut 2023 kommer att baseras på det nya, lägre NAV.
